3,9% Rendite für Kapitalanleger: Schöne vermietete 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung in Mainz-Finthen

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 73,2 m² Wohnfläche liegt in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1991 und ist in einem sehr guten Zustand. Sie bietet ein helles, ca. 31,5 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und Arbeitsecke sowie einen Zugang zu dem schönen ca. 6,5 m² großen Südbalkon. Ebenfalls ist sie mit einem ca. 14,5 m² großes Schlafzimmer mit breiter Stellwand ausgestattet, die vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die ca. 7,0 m² große Küche ist separat vom Wohnraum getrennt und enthält eine Einbauküche, die Teil des Eigentums ist und ebenfalls mitvermietet wird. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlicher Stauraum ist in der Abstellkammer mit ca. 1,5m² im Dielenbereich vorhanden. Ein ca. 10 m² großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung verfügt über einen TG Duplex Stellplatz und einen weiteren Außenstellplatz direkt vor der Eingangstür, die ebenfalls vermietet sind. Dazu wurde 2023 neues Laminat verlegt und die Wände wurden frisch gestrichen.

Besonderheit: Aktuell ist die Wohnung an einen vorbildlichen Mieter zu einer Bruttomiete i.H.v. 1.100,00€ vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Bruttomietrendite liegt dabei bei ca. 3,9%.

Kerndaten:
-Kaltmiete: 820,- €
-Stellplatz: 100,- €
-Nebenkosten: 180,- €
-Warmmiete: 1.100,- €
-Rendite: ca. 4%

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
-Derzeit an eine sehr gepflegte, seriöse Einzelperson vermietet
-Hochparterrewohnung
-Deckenheizung
-Großer Süd Balkon
-Tageslichtbad mit Duschwanne
-Abstellraum
-Großzügiger Kellerraum
-Je ein gepflegter TG Duplex- und Außenstellplatz
-Duplex wurde für ca. 7.000, - € erneuert
-Letzte Sanierung in 2023 – neues Laminat und gestrichene Wände

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Besichtigung:
Eine Innenbesichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vorzustellen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!