Einzigartig! Provisionsfreie 3-Zi-Whg. frisch renoviert in toller Lage!

Objektbeschreibung

Verkauf ohne Makler aus dem eigenen Bestand!

Wir verkaufen unsere wunderschöne, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung aus unserem Bestand.

Die leerstehende Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und seither gepflegt. Im Oktober 2024 wurde die Heizung (Hybridheizung Wärmepumpe/Gas) erneuert, der Energieausweis steht in Kürze zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 aufwendig renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,21 m² und verteilt sich auf 3-Zimmer plus Balkon. In der gesamten Wohnung ist vollflächig ein hochwertiger und moderner Vinylboden verklebt. Sowohl die Wände als auch die Decken sind aufwendig glatt gespachtelt.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten. Dieser hat Zugang zu allen anderen Räumen der Wohnung. Das Wohnzimmer ist mit rund ca. 21,09 m² der größte Raum sowie das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon (rund 10,5 m²) mit schönem Ausblick.

Das Badezimmer wurde, wie auch der Rest der Wohnung, kürzlich frisch renoviert und dabei mit großformatigen Fliesen (0,6 m x 0,6 m) ausgestaltet. Die bodentiefe Dusche und das Waschbecken auf einer Holzplatte lassen keine Wünsche offen und verleihen dem Badezimmer ein modernes Design nach Neubaustandard.
Das separate Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus zu betreten.

Zwei hell gestaltete Zimmer können beide sowohl als Schlaf-, aber auch Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz für 10.000 € rundet diese Wohnung optimal ab.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden.

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 350.000 €
Stellplatz: 10.000 €

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertiger Vinyl in der gesamten Wohnung ohne Übergänge
- Wände und Decken aufwendig glatt gespachtelt
- neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Badezimmer & Gäste-WC komplett neu
- alle Wasserleitungen erneuert
- neue Zimmertüren
- bodentiefe Dusche mit Walk-In-Glas
- Waschbecken aufgesetzt auf einer Holzplatte
- Wandfließen großformatig 0,6m x 0,6m
- Flur mit Deckenspots beleuchtet
- separates Gäste-WC
- Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
- Stellplatz
- Neue Heizungsanlage 2024

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!