Optimal vermietete ETW zwischen Holsterhausen und Frohnhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 101,94 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet aufgrund ihrer guten Raumaufteilung ein komfortables und modernes Wohnambiente. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 950 € stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet äußerst solide Mieteinnahmen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 101,94 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl funktionale als auch gemütliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Wohnzimmer:
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzecke sowie einen Essbereich und wird durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Der Raum kann individuell nach den Bedürfnissen der Mieter eingerichtet werden.
Schlafzimmer:
Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie Stauraum und eignet sich hervorragend für einen Rückzugsort.
Kinderzimmer/Büro:
Das dritte Zimmer kann ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich je nach Bedarf umgestalten.

Küche:
In der Küche wurde durch die aktuellen Mieter eine Einbauküche eingebaut. Zusätzlich bietet sie ausreichend Stauraum und verfügt über eine Sitzecke.

Badezimmer:
Das Badezimmer verfügt über eine vollwertige Ausstattung mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Die hochwertigen Sanitäranlagen, sowie die modernen Fliesen schaffen eine angenehme und helle Wohlfühlatmosphäre.

Gas-Etagenheizung:
Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die 2015 eingebaut wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Neue Heizkörper:
Im Rahmen der umfassenden Renovierung der Wohnung wurden 2024 sämtliche Heizkörper erneuert, sodass die Wohnung auch in den kommenden Jahren eine komfortable Heizleistung bietet.
Weitere Merkmale:

Vermietung:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 950 €, was die Wohnung zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger macht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 295 € und deckt die allgemeinen Nebenkosten wie Verwaltung, Hausmeister, Treppenhausreinigung und Rücklagenbildung ab.

Fazit:

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 101,94 m² Wohnfläche ist aufgrund ihrer renovierten Ausstattung, der guten Lage und der soliden Mietrendite eine ideale Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen von 950 € und das überschaubare Hausgeld von 295 € machen die Wohnung zu einer attraktiven Investition mit einer guten Rendite. Die moderne Gas-Etagenheizung und die neuen Heizkörper sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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