150.000,00 €: Kaufpreis

45,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

150.000,00 €: Kaufpreis

45,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

DIREKT VOM EIGENTÜMER Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Bochum

44787 Bochum, Nordring 37

150.000,00 €: Kaufpreis

45,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

150.000,00 €

Hausgeld

200,00 €

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7035935

Anbieter-Objekt-Nr.

320782

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Bochum bietet auf 45 m² eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Korridor sowie ein Badezimmer. Dank der voll möblierten Ausstattung ist ein sofortiger Einzug oder eine schnelle Vermietung problemlos möglich.

Das Objekt wurde 2021 umfassend renoviert und ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Durch die geplanten Stadtentwicklungsprojekte im Jahr 2026 bietet die Wohnung zudem Potenzial zur Wertsteigerung. Mit einer warmen Miete von 1.150 € pro Monat und einer Mietrendite von 8,73 % netto stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

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Ausstattung

Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Im Wohn- und Schlafbereich sorgen hochwertige Möbel für Komfort und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dank ihrer umfassenden Ausstattung ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine kurzfristige Vermietung über Airbnb besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten. Es handelt sich um ein privates Verkaufsangebot, daher besteht keine Impressumspflicht. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, eine Gewähr für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Rustam Tsodikov

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Highlights wie das Schauspielhaus Bochum und das Deutsche Bergbau-Museum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Bochum sowie mehrere U-Bahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Zudem befinden sich Grünflächen wie der Stadtpark Bochum in der Nähe, die zur Erholung einladen.

Die zentrale Lage bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch exzellente Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel