Helle und renovierte 3-Zimmer-Wohnung in top Lage zwischen Luitpoldpark und Olympiapark

Objektbeschreibung

Sehr verkehrsgünstig gelegen, denn in nur 2 Gehminuten sind Sie an der U-Bahn-Haltestelle der U3/U8 Petuelring. Diese ansprechend geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern bietet durch Ihren charmanten Grundriss viel Raum zum Leben. Sie bezaubert mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre, liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Lichtdurchflutet und für hohe Wohnansprüche gebaut vermittelt die Wohnanlage auch heute noch ein sehr ansprechendes Flair. Die Wohnung liegt gleichermaßen zur Ost-und Westseite und ist aufgrund der vielen Fenster schön hell. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer. Die schön gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Staumöglichkeit. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Ihre Wohlfühloase, das Badezimmer, ist raumhoch weiß gefliest und mit Badewanne, WC und exklusiven Sanitäraccessoires ausgestattet. 2 weitere Räume sind zur individuellen Nutzung vorhanden, ob als Schlaf-/Gäste- oder Kinderzimmer. Beide Zimmer sind ruhig zum Innenhof gelegen. Ein Zimmer hat einen direkten Zutritt zum hell gefliestem West-Balkon. Wenn die Sonne es zu gut meint, lassen Sie einfach die vorhandene Markise herunter und genießen den Schatten. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert: Neue Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum. Hochwertige Elektrik auf neuestem Stand der Technik z.B. mit integrierten USB-Anschlüssen und Dimmer-Technologie für das Bad. Gesamte Wohnung neu verputzt und frisch gestrichen.
Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände in dem Grundriss stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Beschaffenheit und Ausführung der hier beworbenen Wohnung wird ausschließlich durch den Kaufvertrag und die Teilungserklärung, nicht aber durch die im Exposé oder der Anzeige enthaltenen Angaben und Darstellungen bestimmt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
TOP Lage
Wohnküche mit Fliesenboden, Echtholzparket und 2 Fenster
Geräumiger Abstellraum
Markise
Großer hell gefliester West-Balkon
Echtholzparkett im Wohnbereich und den 2 Zimmern
Raumhohe weiße Keramikfliesen im Bad
Deckenspots im Bad
Handtuchheizkörper
Weißes Badezimmer mit Wanne und WC
Hochwertige Badmöbel in weiß
Weiße Kunststofffenster doppelt-verglast
Großes Kellerabteil
Gemeinschaftsräume, wie Waschküche und Fahrradraum sind vorhanden
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus vorhanden

Sonstige Angaben

Zahlen/Daten/Fakten:
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohngeld: ca. € 370,00 inkl. Heizung und Warmwasser
Wohn-/Nutzfläche: ca. 69,16 m2
Geschoß: 2. Obergeschoß
Baujahr: 1962
umfangreich renoviert: Elektrik, Bad, Küche neu
Energiekennwert: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 148,0 kWh/(m2-a), Energieträger Heizöl
Bezug: Sofort beziehbar nach Schlüsselübergabe
Verkauf: ohne Makler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!