!REDUZIERT! - Umfangreich modernisierte Erdgeschosswohnung in bester Lage - keine Maklerprovision

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante 40m² große Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Hamburger Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das den zeitlosen Charakter der Gründerzeit verkörpert. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung entsteht. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung auf der straßenabgewandten Seite des Gebäudes befindet, was für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Das Gebäude selbst wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Fassade erstrahlt nach einer umfassenden Renovierung vor einigen Jahren in neuem Glanz. Zudem wurde das Dach im Jahr 2024 nach den KfW-Anforderungen gedämmt und neu gedeckt, was nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch den Wert der Immobilie langfristig sichert.
Aktuell findet die Erneuerung der Abwasserleitung statt. Die Kosten hierfür sind bereits beglichen. Die zentrale Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss.

Ein 12m² große Abstellraum im Dachgeschoss, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt somit für mehr Ordnung in der Wohnung.

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Ausstattung

Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese wunderschöne Wohnung wird nach einer umfassenden Modernisierung verkauft und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die durchgeführten Arbeiten sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional und zukunftssicher.

Neben den offensichtlichen Upgrades, wie Maler-, Fliesen- und Bodenlegerarbeiten, wurden zahlreiche weitere Maßnahmen ergriffen, um den Wohnstandard zu erhöhen. Dazu gehört der Einbau einer modernen Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig die Heizkosten optimiert.

Die gesamte Elektrik wurde erneuert, einschließlich der Unterverteilung, sodass Sie sich keine Sorgen um veraltete Leitungen machen müssen. Zudem wurde eine zentrale Wohnungs-Lüftungsanlage installiert, die auch bei geschlossenen Fenstern für ein gesundes Raumklima sorgt und frische Luft in Ihre Räume bringt. Auch die wassergeführten Leitungen wurden komplett erneuert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.

Dank dieser umfassenden Modernisierungen besticht die Wohnung mit maximalem Wohnkomfort bei minimalen Nebenkosten. Sie ist ideal für ein jahrzehntelanges Wohnen oder Vermieten geeignet, ohne dass Sie sich um nervenaufreibende Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen kümmern müssen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Wohnung hat keine Küche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!