Wohn- und Geschäftshaus
Hausansicht
Fußweg
Gewerbeflächen
Schaufenster
Wohnung im 1. OG
Gewerbefläche im EG
Büroeinheit und Eigentumswohnung als gemeinsame Kapitalanlage
79211 Denzlingen
- 620.000,00 €
- Kaufpreis
- 114,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
620.000,00 €
Hausgeld
938,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1981
vermietbare Fläche
114,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
W7035307
Anbieter-Objekt-Nr.
4795
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-02-25
Gebäudeart
Wohngebäude
gütig bis
2028-02-24
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
109.00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1981
Objektbeschreibung
Spannende Kapitalanlage in Denzlingen:
Das Immobilienangebot besteht aus einer Gewerbeeinheit mit 124 m² im Erd- und einer 4-Zimmer Wohnung mit 114 m² im 1. Obergeschoss auf der Etage darüber.
Beide Einheiten sind mit einem Mietvertrag an einen Mieter mit Topbonität vermietet. Die Wohnung wurde mit einem Untermietvertrag an einen Mitarbeiter des Hauptmieters weiter vermietet.
Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.05.2031.
Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Rücklagen werden gebildet. Kleine Maßnahmen (Pflasterarbeiten, Müllplatz, hydraulischer Abgeleich) sind geplant und werden aus den Rücklagen bezahlt.
Hinweis Hausgeld: Laut der Betriebskostenverordnung teilt sich das Hausgeld in Höhe von 938 € auf 600,80 € umlagefähige Kosten und 336,81 € nicht umlagefähige Kosten auf. Energieausweis (gültig bis 24.02.2028): Verbrauchswert 109.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)
Ausstattung
Sonst. Ausstattungen: Personenaufzug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtduschbad
Die Gewerbeeinheit wird aktuell für eine Büronutzung umgebaut. Sie diente über viele Jahre als Bankfiliale.
Die Wohnung wurde 2022 renoviert und saniert und zeigt sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hier wurden neue Parkettböden verlegt und das Badezimmer saniert.
Die Wohnung gefällt durch die hellen Räume, den großen überdachten Westbalkon und die gut geschnittenen Schlafzimmer.
Beide Einheiten wurden ursprünglich über einen Aufzug verbunden, dieser ist aktuell stillgelegt.
Für eine mögliche Eigennutzung der Gewerbeeinheit ist der Mieter für Gespräche offen.
Sonstige Angaben
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Lagebeschreibung
Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen.
Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter. Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg.
Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte, sowie das Kultur & Bürgerhaus.
Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein. Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal- und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert. Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Wahl, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Lothar Herr
Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190
79098 Freiburg im Breisgau
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