Solide vermietete Dreizimmerwohnung mit Garage in Haaren

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese überaus ansprechend zugeschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und professionell verwalteten Mehrfamilienhauses.



Die Immobilie wurde im Jahr 1972 im beliebten Aachner Stadtteil Haaren erbaut.



Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere, in etwa baugleiche Häuser und hat nachhaltig in den Unterhalt der Immobilien investiert, so wurden beispielweise Fenster und Heizung erneuert. Durch die Eigentümer wurde das Badezimmer erneuert.



Eine weitere Besonderheit ist der Fahrstuhl. Dieser besitzt Haltepunkte auf allen Ebenen und verbindet u.a. die Wohnetage mit dem Keller und dem Zugang zu den Garagen. Dies macht diese Wohnung besonders für das „Wohnen im Alter“ sehr interessant.



Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 81 m².

Hierin enthalten sind u. a. ein großer Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad.

Der über 16 m² große Balkon ist vom Wohnraum aus zu erreichen und mit einer Markise versehen. Die eigene Garage ist in das Haus integriert und sehr bequem über den Hausflur zu erreichen.



Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Den Bewohnern stehen zudem ein Wasch-und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Für die Kinder gibt es einen kleinen, hauseigenen Spielplatz.



Preisansatz:

Mietertrag derzeit:ca. € 7.920,00 p.a. zzgl. Nebenkosten

Bruttorendite:ca. 5,31 % p.a.

Preis pro m² ca. € 1.839,00 (inkl. Garage)



Die Garage ist in diesem überaus fairen Kaufpreis bereits enthalten.

Den Verkäufern ist sehr an einer Fortführung des Mietverhältnisses gelegen, dieses besteht seit 1993.

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarung regelmäßig mit dem Mieter abgerechnet.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die vorhandene Einbauküche Eigentum des Mieters ist.

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Ausstattung

•Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses

•solide, vertrauenerweckende Bauweise

•Aufzug mit Haltepunkten auf allen Ebenen

•überwiegend 2-farbige, isolierverglaste Kunststofffenster

•Gaszentralheizung (Bj. 2005)

•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

•Bodenbeläge überwiegend in Teppich

•modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (um 2000 erneuert)

•über 16 m² großer Balkon mit Markise

•Balkon in Südlage

•eigene Garage (ins Haus integriert)

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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