Ansprechende und gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon in Eisenberg (Pfalz)

Objektbeschreibung

Hier steht eine sehr schön geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,5 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, ist derzeit fest vermieten und ist mit dem Einhalt der 3-monatigen Kündigungsfrist für Eigennutzung verfügbar. Der Grundriss der sehr gepflegten Wohnung unterteilt sich in einen Flurbereich, von dem aus Sie rechter Hand das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das Schlafzimmer erreichen. Linker Hand erreichen Sie die sehr schöne Küche mit einem Abstellkammer, und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon. Der Balkon verfügt über einen verlegten Fliesenfußboden und Geländer mit Verglasung. Die Gas-Zentralheizung im Gebäude wurde 2023 komplett erneuert. Ein Stellplatz ist vorhanden und ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses vervollständigen dieses Angebot. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum und ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
1996 Baujahr Mehrfamilienhaus
3-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
2022 Außenfassade ausgebessert. Neuanstrich ist für 2025/26 geplant

2023 Zentralheizung, Gasbrennwerttherme inkl. WW-Aufbereitung
2-Zimmer-Wohnung 2. OG links
Fenster Kunststoff zweifach verglast
Bodenbelag Linoleum, Fliesen
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Balkon mit Geländer Verglasung und gefliestem Boden

separater Kellerraum
Stellplatz im Innenhof und gut erreichbar über den separaten Hintereingang
Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrrad Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

verfügbar nach Absprache

Hausgeld pro Monat gemäß Hausgeldabrechnung 2023:

umlagefähige Kosten 280,00 €
nicht umlagefähige Kosten 16,24 €
Rücklage 47,00 €

Hausgeld pro Monat ab 01.01.2025 = 348,00 €

mögliche, erzielbare Miete ca. 8,00 € - 8,50 €/m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Hausanlage ist gut gepflegt, besteht aus 16 WE und wird über die Hausverwaltung verwaltet. Jedes Jahr gibt es unterschiedliche Renovierungen, die von der Besitzergemeinschaft am Haus vorgenommen werden. Es gibt ein Hausmeister der sich um die täglichen Kleinigkeiten kümmert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!