Außenansicht aus dem Garten
Außenansicht von der Straße
Außenansicht Eingangsbereich
Balkon
Balkon
Küche
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Gäste WC
Natur hinterm Haus
Kennwert Energieausweis
Achern - Wohnung in ruhiger Lage und mit grünem Ausblick!
77855 Achern
- 275.000,00 €
- Kaufpreis
- 102,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
275.000,00 €
Hausgeld
311,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7034979
Anbieter-Objekt-Nr.
4797
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2021-12-17
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2031-12-17
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
95,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
In diese geschmackvolle 3-Zimmer-ETW im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten können Sie sofort einziehen. Bei dieser Wohnung aus dem Baujahr 1973 wurden laufende Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, somit ist sie jetzt in einem zeitgemäßem und gepflegtem Zustand.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich auf 3 Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Gäste WC, Küche und Loggia verteilen. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.
Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Ausgang zum Balkon. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die Küche mit modern ausgestatteter Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich. Weiter geht's zum praktischen Abstellraum, dem geräumigen Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, welches im Jahre 2002 komplett renoviert wurde, bietet auch noch Platz für die Waschmaschine. Ein separates WC und eine kleine Garderobe runden das Platzangebot ab.
Im Keller steht Ihnen ein separates Abteil zur Verfügung. Zum Allgemeineigentum gehören im Untergeschoss ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Elektro-Speicheröfen, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Die Wohnung steht leer und ist somit bezugsfrei!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schöne teilüberdachte Loggia mit Blick ins Grüne!
Personenaufzug im Haus.
Alle Böden mit Laminat oder Fliesen belegt.
Der Balkon wurde 2024 neu gefliest.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet (Renoviert 2002).
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster braun/weiß (Neu 2020)
Sonstige Angaben
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt sehr ruhig gelegen in naturnaher Atmosphäre direkt am Mühlbach und doch sehr zentral, sodass Sie die Innenstadt mit ihren Geschäften problemlos fußläufig erreichen können. Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.
Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend.
Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.
Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Offenburg/Ortenau
Klemens Rudolf
Hauptstr. 124 - 126
77855 Achern
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 13.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Achern auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.12.2024 aktualisiert.
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