Wunderschöne 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil

Objektbeschreibung

Auf ca. 103 m² erwarten Sie hier in perfekter Aufteilung insgesamt 4 Zimmer in einem 6 Parteien Haus, gerahmt von Grün in einem familiären Umfeld von Hainburg-Hainstadt.
Aufgrund Ihrer hervorragenden Aufteilung und des großen Gartens, den Sie und Ihre Liebsten mit viel Freude mitbenutzen können, ist diese Wohnung gerade auch für Familien mit Kindern einfach nur perfekt geeignet.
Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Vom Wohnungsflur aus erreichen Sie linkerhand das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur vollausgestatteten gepflegten Küche. Ein absolutes Highlight im Wohnbereich ist der Kaminofen, der Ihnen in den Wintermonaten wohlige Wärme verschafft.
Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit einem kleinen, eigenen Gartenbereich und zum Gemeinschaftsgarten, welchen Sie besonders in den Sommermonaten genießen werden. Beschattet durch eine Markise lässt es sich auch an heißen Tagen gut auf der Terrasse aushalten.
Zurück zum Eingangsbereich: rechterhand der Wohnung liegen die 3 Schlafräume, welche natürlich auch als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können-lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Sowohl das neuwertige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, als auch das Gäste-WC, befinden sich am Kopfende des Eingangsbereichs.
Komplettiert wird dieses Angebot von einem großzügigen Kellerraum und einem Außenstellplatz direkt vor der Haustür.
Warten Sie nicht und greifen Sie zu. Wir freuen uns Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch diese wundervolle Wohnung führen zu dürfen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Garten
- Sonnenmarkise

- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- Heizkamin im Wohnzimmer
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 1990) (abschließbar)
- Rollläden einbruchhemmend
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (programmierbare
Schlüssel oder Zutritt der Wohnung mittels Code)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC (Bj. 2015)
- Gäste-WC (Bj. 2015)
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und direkter Zugang
zum Gemeinschaftsgarten
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Kfz-Außenstellplatz

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 380 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 312 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 65 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 32 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info