Charmante Eigentumswohnung in Malente

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in der begehrten Jens-Baggesen-Straße in Malente – eine ideale Anlage mit langfristigen Perspektiven oder eine interessante Option zur späteren Eigennutzung.
Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von 4.560 € pro Jahr. Der derzeitige Mieter hat jedoch angekündigt, voraussichtlich im Jahr 2025 auszuziehen, was Ihnen mittelfristig Flexibilität und Planungsmöglichkeiten bieten kann.
Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Beilage von Innenfotos verzichtet. Diese sind Bestandteil des Exposés, welches wir Ihnen auf Anforderung gerne zusenden.
Die Wohnung setzt sich aus zwei zusammengelegten Einheiten über zwei Etagen zusammen, die über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Offiziell sind die beiden Einheiten weiterhin als separate Wohnungen im Grundbuch und in der Teilungserklärung geführt, was Ihnen je nach Nutzungsidee Spielraum für zukünftige Optionen offen lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine praktische Küchenzeile, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Flur sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Die Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Flur und ein modernes Duschbad. Die private Atmosphäre dieser Etage schafft einen wunderbaren Rückzugsort.
Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt 176 €, einschließlich Heizkosten, und deckt sämtliche gemeinschaftlichen Kosten.
Verwaltung: Die Wohnung befindet sich in Eigenverwaltung, wodurch die Eigentümergemeinschaft ohne externe Verwaltung effizient und selbstbestimmt agiert.
Zubehör: Ein Kellerraum und ein praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus sind im Angebot inbegriffen.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung wurde ursprünglich in einem anderen Grundriss erstellt und nachträglich umgebaut. Die aktuell vorliegenden Grundrisse basieren auf den Vor-Umbau-Zeichnungen, und die Angaben zur Wohnfläche erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit in Malente und könnte in naher Zukunft auch für die Eigennutzung attraktiv werden. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der besonderen Lage und dem Potenzial dieser Wohnung zu überzeugen!

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Ausstattung

Eigentumswohnung in Malente
Aktuell unbefristet vermietet
Mieteinnahmen: 4.560 € pro Jahr
Mieter voraussichtlich Auszug in 2025
Zwei zusammengelegte Wohneinheiten (Etagenwohnung)
Innenliegende Treppe verbindet die beiden Ebenen
Einheiten im Grundbuch und Teilungserklärung als separate Wohnungen geführt
Flexibilität für spätere Eigennutzung oder weitere Vermietung
Erdgeschoss: Küchenzeile, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer, Balkonzugang, Flur, modernes Duschbad
Private Rückzugsatmosphäre im Obergeschoss
Monatliches Hausgeld: 176 € (inklusive Heizung)
Eigenverwaltung durch die Eigentümergemeinschaft
Kellerraum und Stellplatz im Angebot enthalten
Hinweis: Umbau, ursprünglicher Grundriss und Angaben ohne Gewähr
Attraktive Investitionsmöglichkeit
Besichtigungstermin empfohlen

Sonstige Angaben

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
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Thorsten Drews, Tel.: 04521 – 85 75 716