Privatangebot - Harlaching/Menterschwaige, bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung

Objektbeschreibung

Bebauung:
Das ca. 1020 m² große Eckgrundstück ist bebaut mit einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 10 Wohnungen und zwar 4 Wohnungen im Erdgeschoß, 4 Wohnungen im 1. OG und 2 Dachgeschoßwohnungen.

Das Gebäude wurde 1984 neu errichtet und befindet sich aktuell in augenscheinlich gutem bis befriedigendem Instandhaltungszustand. Details zur Bauart etc. entnehmen Sie der weiteren Beschreibung und ggf. der in den Anlagen beigefügten Baubeschreibung.

Bezugsfreie Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG zur Gartenseite und besteht aus 2 Zimmern, Diele, tagesbelichteter Küche, Bad mit WC, sowie Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Weiter gehört zur Wohnung ein großer abgeschlossener Kellerraum.

Tiefgaragen-Stellplatz :
Zum Angebot gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz (Duplex oben) in der Tiefgarage. Hierbei handelt es sich um Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt.

Daten zur Wohnung:
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025 vom 10.09.2024:
Demnach gerundet auf monatlich 354,-- EUR insgesamt bruttowarm
inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (IHR).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Energieträger Gas.

Decken, Wände:
In den Zimmern durchgehend geputzte Wände und Decken, beide deckend weiss gestrichen.

Fenster:
Holzfenster aus Edelholz, naturlasiert mit Isolierverglasung. Zum Balkon großes Panoramafenster in bodentiefer Ausführung mit Schiebeelement als Zugang zum Balkon.
Die Fensterflügel überwiegend mit Dreh-/ Kippbeschlag in Aluminiumausführung. Fensterfarbe dunkelbraun. Alle Fenster sind mit Kunsstoffrolläden, Farbe hellgrau, ausgestattet.

Türen:
Wohnungseingangstür mit Metallzarge, Türblatt in Holz (Eiche hell).
Innentüren mit Holzumfassungszargen und Türblättern aus Holz (Eiche hell). Die Innentüre zum Wohzimmer ist mit einem Licht-Ausschnitt in Glas ausgeführt. Türbeschläge an den Innentüren in Messing-Ausführung.

Fliesen:
Bad: Wände deckenhoch mit großformatigen Wandfliesen (1. Wahl) ausgeführt. Fußboden ebenfalls mit großformatigen Fliesen in derselben Farbe (s. Fotos) gefliest.
Küche: Fliesenspiegel im Arbeitsbereich (Farbe hell). Der Boden in denselben Fliesen wie im Bad ausgeführt.

Bodenbeläge:
In den Zimmern, im Flur Teppichboden. In der Küche und im Bad Fliesenbelag (siehe bei Fliesen).

Küche:
Tagesbelichtete und helle Küche mit Essplatz (Wandtisch) für 2 Personen. Zur Küche gehört eine L-förmige Einbauküche (Farbe hellgrau). Die Küchenmöblierung besteht aus Ober- und Unterschränken, Nirostaspüle, Edelstahl-Abzugshaube und 4-Platten Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen. Weiter vorhanden ist eine Einbau-Waschmaschine und ein Geschirrspüler.

Sanitärobjekte:
Sanitärfarben weis.

Bad:
Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, wandhängendes WC mit Kunststoffsitz und Wasserspülkasten, Wandspiegel (ca. 100 x 70 cm).

PKW-Stellplatz in der Tiefgarage:
Zum Angebot gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz (Duplex oben) in der Tiefgarage. Hierbei handelt es sich um Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt.

Keller:
Abschließbarer Keller vorhanden.

Instandhaltungszustand:
Wohnung und Gemeinschaftseigentum befinden sich augenscheinlich in gutem bis befriedigendem Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zum Kaufpreis:
Dieses Angebot ist bis zum Abschluss eines Kaufvertrag stets freibleibend. Damit ist gemeint, dass der Verkäufer jederzeit und in jedem Stadium etwaiger Kaufvertragsverhandlungen mit einem bestimmten Kaufinteressenten an einen anderen Kaufinteressenten verkaufen kann. Sollten mehrere Kaufangebote von Kaufinteressenten eingehen, hat der Verkäufer u.a. das Recht, ein privates Bieterverfahren zur Ermittlung eines endgültigen Kaufpreises durchzuführen.
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Beim vorstehenden Angebot handelt es sich um einen privaten Verkauf durch den Eigentümer. Insofern ist dieses Angebot provisionsfrei.

Makler sind und werden vom Eigentümer nicht beauftragt. Trotzdem mögliche „Drittangebote“ zu diesem Objekt sind vom Eigentümer nicht autorisiert. Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis des Eigentümers nicht erlaubt. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Wichtige Hinweise:
Die Wohnung wird vom Eigentümer - wie bei gebrauchten Immobilien üblich - im gegenwärtigen, dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand, unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft („wie gesehen und besichtigt“). Die Wohnung wird miet- und bezugsfrei und besenrein vereinbarungsgemäß lt. Kaufvertrag übergeben.

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!