Titelbild mit Finanzierung (2)

Titelbild mit Finanzierung (2)

Außenansicht_be

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Flur

Flur

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Luftbild

Luftbild

Die Aufteilung

Die Aufteilung

Die Aufteilung optional

Die Aufteilung optional

mikro

mikro

makro

makro

++ Familienfreundliche Wohnung mit Gestaltungspotenzial – Zentral in Neu-Isenburg ++

63263 Neu-Isenburg

Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

215.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1900

Verfügbar ab

sofort

Balkon- bzw. Terrassenfläche

4,62 m²

Kellerfläche

9,15 m²

Anzahl Bäder

1

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7034609

Anbieter-Objekt-Nr.

24130955

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT

gütig bis

2029-07-09

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

151.10 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas, Elektro

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1990

Objektbeschreibung

Zentral und familienfreundlich!

In einem kleinen Mehrfamilienhaus leben Sie im Herzen von Neu-Isenburg und genießen dennoch eine ruhige Rückzugsoase. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Parks, gemütliche Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten und der nächste Spielplatz liegen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und Stadtliebhaber.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, welche optional auch einen Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung problemlos möglich macht. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen bieten Ihnen die ca. 80 m² Wohnfläche reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und den großzügigen Schnitt. Die sichtbare Balkenkonstruktion verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und sorgen für eine freundliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie.

Die zwei weiteren Zimmer sind ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

• Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• Optionale Aufteilung auf 4-Zimmer-Wohnung möglich
• ca. 80 m² Wohnfläche
• Renovierungsbedarf
• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• Zentrale-Lage im grünen Neu-Isenburg
• Gepflegtes Wohnhaus (Saniert 1990)
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Küche inkl. Einbauten und Zugang zum Balkon
• Überdachter Balkon
• Tageslicht-Wannenbad mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Laminatböden für ein warmes Ambiente in den Wohnräumen
• Pflegeleichte Fliesenböden in Küche, Diele und Badezimmer
• Doppelverglaste Kunststofffenster (aus 1995)
• Gas-Zentralheizung aus 1983
• Großer Kellerraum als praktischer Stauplatz
• Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus
• Bushaltestelle "Goethestraße" (Linie OF-51 & OF52) fußläufig in 1 Min. erreichbar
• Optimale Anbindung mit dem Auto - wenige Minuten zur A3 und A661
• Nur 15 Min. Fahrminuten zum Flughafen
• Sofort Bezugsfrei
• Kleine, familienfreundliche Eigentümergemeinschaft
• Mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 151.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und sehr gut angebundenen Lage in Neu-Isenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und weiteren wichtigen Einrichtungen aus.

Neu-Isenburg liegt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Geschäftsreisende. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Das Viertel ist lebendig und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Das Isenburg-Zentrum, ein großes Einkaufszentrum mit einem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Wilhelm-Hauff-Schule ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Auch die Kindertagesstätte Toddlers Plus ist in der Nähe und bietet eine perfekte Betreuungsmöglichkeit für die Jüngsten.

Neu-Isenburg bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtwald, einer der größten Stadtwälder Deutschlands, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Auch das Freibad und mehrere Sportvereine in der Umgebung bieten attraktive Freizeitangebote.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und optimale Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage sowie die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten machen sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Geschäftsleute gleichermaßen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Neu-Isenburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 14.11.2024 aktualisiert.


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