DOPPELBALKON UND EIGENER GARTEN // Gehobene 3-Raum-Wohnung in Connewitz // vermietet

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als zeitgemäßes und komfortables Zuhause für gehobene Wohnansprüche in einem der bekanntesten Stadtteile Leipzigs. Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten, hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Flur, einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche mit Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem dritten, individuell nutzbaren Zimmer sowie einem modernen Designbad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Besonderes Highlight dieser Wohneinheit sind die beiden Balkone an Wohnzimmer und Küche sowie der eigene kleine Garten, auf dem Sie die Ruhe genießen können.

Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen und eine Videowechselsprechanlage schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohneinheit ist seit 2014 vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 6.746,40 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,26 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf diese verlockende Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

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Ausstattung

- 2 Balkone
- eigener kleiner Garten
- separate Küche mit Zugang zum 1. Balkon
- Einbauküche
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum 2. Balkon
- hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WAMA-Anschluss
- Parkett- und Fliesenboden
- Videowechselsprechanlage
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.