4 Zimmer Wohnung mit Terrasse am Naturschutzgebiet

Objektbeschreibung

Einzigartig wohnen mitten in der Natur.
Diese Wohnung umfasst 4 Zimmer, ca. 135 m² Wohnfläche und erstrecken sich im Erdgeschoss eines 2016 neu erbauten, modernen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude bietet viel Komfort:
Aufzug, Tiefgarage, großzügigen Außenbereichen und hohe Energieeffizienz, Energieklasse A.

Die komplette Wohnung ist zum idyllischen Naturschutzgebiet hin ausgerichtet und bietet von allen Zimmern Ausblick in die herrliche Landschaft. Hier kann man die Seele baumeln lassen….
Der Wohnbereich umfasst alleine ca. 43m² und ist offen gestaltet mit bodentiefen Fenstern zu Terrasse hin und Blick auf den Weiher.

In der kompletten Wohnung liegen hochwertige Bodenfliesen mit Fußbodenheizung.
Die Küche ist offen konzipiert und mit Marken Elektroeinbaugeräten und kompletter Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Regenbrause und Doppel- Waschbecken. Es gibt eine separate Gästetoilette.

Es stehen 3 große Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und hat eine chice Ankleide. Es bietet schon morgens beim Aufwachen einen herrlichen Ausblick in die Natur.
Es stehen zwei weiter Zimmer zur Verfügung. Ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die sonnige Terrasse und das Naturschutzgebiet bieten viel Entspannung und Entfaltungsmöglichkeiten. Eine private Oase, ideal vor allem auch mit Kindern.

Es steht ein Vorrats- /Abstellraum in der Wohnung, mit Lüftung und Waschmaschinenanschluss und ein Kellerraum zur Verfügung.

Es können zwei Tiefgaragenplätze zu jeweils € 27.500,-- erworben werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Top Lage am Naturschutzgebeit

Raumprogramm: großzügige 4 Zimmer, siehe Grundrisse
Bauweise: massiv
Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik
Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung: Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät, Fußbodenheizung
Energieklasse: A
Garage: zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden.
Nebenräume: zugeordneter Kellerraum und allgemeiner Fahrradraum, Wäscheraum

Extras:
- bodentiefe dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslicht Bad mit exklusiver Sonderausstattung
- Aufzug
- Videoeingangskontrolle

Verfügbarkeit:
Verfügbar nach Vereinbarung


Hausverwaltung:
Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung: € 490,-- Monatliche umlagefähige Kosten: ca. € 405,--
Monatliche nicht umlagefähige Kosten: ca. € 80,--
davon € ca. 28,-- monatliche Rücklage

Instandhaltungsrücklage:
Haus A zum 31.12.2022 € 2.340,06
Wohnung anteilig ca. € 398,70,--
Rücklagen Tiefgarage: € 2.300,88

Miteigentumsanteil: 59/1000 Wohnung