Traumhafte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit zusätzlichem 1-Zimmer-Studio im UG

Objektbeschreibung

Goldrichtig für Kapitalanleger und Eigennutzer

Willkommen in ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Dachgeschoss mit zusätzlichem 1-Zimmer-Studio im Untergeschoss wird sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer begeistern und ist Bestandteil eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1992.

Die Immobilie liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Neckartenzlingen und bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht.

Mit rund 66 Quadratmetern Wohnfläche empfängt Sie die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung und überzeugt mit ihrem gelungenen Grundriss, den hochwertigen Materialien und der geschmackvollen Ausstattung.
Von den doppelt verglasten Kunststofffenstern bis hin zu den hochwertigen Fliesenböden – hier wurde auf Qualität und Stil geachtet.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen ist das Herzstück dieser Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Die offene Gestaltung und die große Durchreiche zur Küche schaffen eine kommunikative Atmosphäre, in der sich Familie und Freunde wohlfühlen werden.

Die voll ausgestattete helle Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich. Sie bietet hochwertige Küchengeräte, ausreichende Arbeitsflächen und ist durch ihre Architektur in den Wohnbereich eingebunden.

Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist ein wahrer Rückzugsort. Die elegante Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein und bietet nach einem langen Tag Erholung pur.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon - ein perfekter Ort für ein Frühstück im Freien oder ein abendliches Glas Wein mit Blick ins Grüne.

Das geräumige Schlafzimmer eignet sich ideal für einen erholsamen Schlaf und hat auch genügend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und ausreichend Ablagemöglichkeiten für ihre Kleidung und persönlichen Utensilien.

Das dritte Zimmer ist sowohl als gemütliches Kinderzimmer, als auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar und passt sich flexibel ihren Bedürfnissen an.

Praktisch und komfortabel zugleich sind die Stauraummöglichkeiten in den Spitzböden, der Kellerraum und die eigene Garage.

Das im Jahr 2021 komplett sanierte Studio im Untergeschoss ist eine perfekte Ergänzung zur Dachgeschosswohnung und bietet auf ca. 26 Quadratmetern ein kleines und selbstständiges Refugium. Ob als Gästebereich, Home-Office oder zusätzliche Wohneinheit für ein Familienmitglied oder zur Vermietung – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Der charmante Wohn-Essbereich bietet eine gute Wohnqualität für Singles oder Gäste.

Die Küchenzeile ist funktional gestaltet, bietet alles Nötige auf kleinem Raum und fügt sich optimal in den Wohnbereich ein.

Das Badezimmer mit Dusche und Tageslicht verleiht dem Studio eine freundliche und helle Atmosphäre und bietet einen guten Standard.

Die gute Ausstattung spiegelt die durchgängige Modernität und Qualität wider und rundet das Angebot mit einem eigenen Kellerraum harmonisch ab.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Die durchdachte Aufteilung mit der exklusiven Dachgeschosswohnung und dem separaten Studio im Untergeschoss ermöglicht es Ihnen, den Wohnraum nach Ihren Bedürfnissen flexibel zu gestalten.
Ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer – die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hochwertigem Interieur und Möglichkeit einer zusätzlichen Mieteinnahme machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie in Neckartenzlingen begeistern und entdecken Sie ein Zuhause, das durch Charme, Flexibilität und Stil überzeugt.

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Ausstattung

Baujahr Gebäude: ca. 1992
Zentralheizung Gas

Dachgeschosswohnung:
- 3 Zimmer
- ca. 66 m²
- helle Einbauküche mit Durchreiche
- überdachter Balkon mit Weitsicht
- separates WC
- große Eckbadewanne
- Anschlüsse im Bad für Waschmaschine und Trockner
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen
- zusätzlicher Kaminofen
- zusätzlicher Stauraum in den Spitzböden
- Kellerraum
- Garage

Untergeschosswohnung/Studio:
- 1 Zimmer
- ca. 26 m²
- separate Küchenzeile
- Bad mit Dusche und WC
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen
- Kellerraum

Sonstige Angaben

Erfüllen Sie sich ihren Traum!

Diese außergewöhnliche Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant und attraktiv.

Durch die Kombination von Dachgeschosswohnung und separatem Studio im Untergeschoss stellt diese Offerte eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 12.960 € ohne Nebenkosten.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können.

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!