Verleihen Sie den letzten Schliff - Einzugsbereit und Energetisch TOP

Objektbeschreibung

Diese geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines 1973 erbauten Gebäudekomplexes. Sie erreichen sie bequem und stufenlos mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.

Auf 86 qm finden Sie in der Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer. Die geräumige Diele bietet Platz für einen Essbereich.
Die Loggia erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer.

Das Badezimmer wurde gerade frisch modernisiert. Hier finden Sie nun eine kleine Wohlfühloase mit einer geräumigen Badewanne und einer modernen Dusche.
Das ebenfalls modernisierte WC befindet sich separat.

Die Wohnung ist frisch renoviert. Alle Wände, die Heizkörper und Türen wurden gestrichen. Ein neuer, moderner Vinylboden wird noch nach Ihren individuellen Wünschen verlegt.

Die Wohnung ist daher kurzfristig bezugsbereit.

Nicht nur die Wohnung ist in einem modernisierten Zustand, auch das gesamte Objekt wurde fortlaufend Instand gehalten und ist daher auch in einem energetischen TOP-Zustand (Gebäudeklasse C).
Weiße Kunststofffenster wurden verbaut und zuletzt 2022 das Dach als Warmdach energetisch in den modernsten Zustand gebracht. Der Austausch der Heizungsanlage (Baujahr 1997) ist in Planung und wird aus den Rücklagen erfolgen.

Auch der Anschluss an das Glasfaser Netz ist beschlossen und bereits in Arbeit.

Bei den Maßnahmen kann auf einen großzügigen Rücklagentopf zurückgegriffen werden.

Um die Reinigung des Treppenhauses, Winterdienst oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie sich nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld von 541 EUR sind diese und alle weiteren Kosten enthalten.
Zuletzt war die Wohnung an einen 5 Personenhaushalt vermietet, was sich in den nutzerbedingten Nebenkosten widerspiegelt. Dies wird mit dem neuen Wirtschaftsplan in 2025 angepasst. Die monatlichen Vorauszahlungen werden bei einem Zweipersonenhaushalt dann vermutlich ca. 360 EUR/monatlich betragen, da auch das neue Warmdach die Kosten reduzieren wird.

Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt 260,00 EUR jährlich.

Ein oder mehrere TG-Stellplätze können auf Wunsch für 15.800 EUR/Platz erworben werden.

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Ausstattung

- einzugsbereit
- helle Fliesen
- neuer Vinylboden nach Ihren Wünschen
- weiße Kunststofffenster
- Loggia mit schönem Weitblick
- Glasfaseranschluss in Arbeit
- zugeordneter Kellerraum
- Personenaufzug
- Ein oder mehrere TG-Stellplätze können auf Wunsch für 15.800 EUR/Platz erworben werden
- Energetisch Top - Gebäudeklasse C
- großzügig aufgebauter Rücklagentopf

Sonstige Angaben

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, egal ob Verkauf, Baufinanzierungen, Bausparen oder Versicherungen.
Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de