zentrale 4-Zimmer EG-Wohnung, mit Balkon, Gäste-WC und Kfz-Stellplatz

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Wohnungen sind selten und gefragt, barrierefrei zugängliche EG-Wohnungen ebenso, und daher freut es uns, Ihnen in einem gut gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus zentral in Lüdenscheid eine solch' attraktive Wohnung zum Kauf anbieten zu können.

Erwarten Sie eine "typische" Raumaufteilung, die praktisch und bewährt zugleich ist. Insgesamt stehen 86 qm Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie der Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick ins Grüne, der durch den darüber liegenden Balkon überdacht wird. Auch eine ältere Einbauküche gehört zum Angebot.

Der Zugang zum Haus erfolgt über nur eine Stufe, und damit ist auch die Wohnung nahezu barrierefrei zu erreichen. Das innenliegende Bad und Gäste-WC könnten bei Bedarf zusammengelegt werden, so dass Platz für ein großes, behindertengerechtes Bad entstehen würde.

Dank einer Hanglage liegen Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon in Süd-Ausrichtung eine Etage über Gelände-Niveau, so dass Sie hier gefühlt im 1. OG wohnen - ohne dass jemand auf den Balkon blicken oder ihn zu Fuß erreichen könnte, womit Sie in Ruhe und Sicherheit wohnen.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerraum, sowie einem Kfz-Stellplatz hinter dem Haus.

Die Wohnung ist länger nicht renoviert worden, so dass es Ihnen Spaß machen wird, sich mit einer Modernisierung die Wohnung genauso gestalten zu können wie Sie sie gerne haben möchten.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 erträgliche 260 Euro und beinhaltet sämtliche Nebenkosten inkl. Winterdienst, Pflege der Umlage und Heizkosten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- ebenerdig

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoß eines gepflegten, massiv auf einem ca. 929 qm großen (Kauf-) Grundstück im Jahr 1977 errichteten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses, und teilt sich auf wie folgt:

- Eingangsdiele, über die alle Räumlichkeiten erreicht werden (gefliest)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum (Süd-) Balkon (mit Parkettboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- 2 Kinderzimmer (Laminatboden)
- Abstellraum
- innenliegendes Gäste-WC
- innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
- Küche mit älterer Einbauküche (gefliest)

Das Bad und Gäste-WC liegen nebeneinander und könnten ggf. zu einem größeren (barrierefreieren) Bad zusammengelegt werden.

Außerdem gibt es einen Kfz-Stellplatz, einen Kellerraum und einen allg. Trocknungsraum im Haus.

Das Haugeld setzt sich gemäß Wirtschaftsplan 2024 aus 258 Euro für Wohngeld und 109 Euro für Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Betriebskosten beinhalten alle Kosten bis auf den eigenen Strom und beinhalten u. a. auch den Winterdienst und die Pflege der Umlage.

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie an. Als Käufer einer "unserer" Immobilien erhalten Sie Sonderkonditionen.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de