Wohlfühlen im grünen Vennhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht unsere schöne Dreizimmerwohnung in einem der grünsten Stadtteile Düsseldorfs – Vennhausen.
Die Wohnung ist ein Hidden Champion unter den aktuellen Angeboten auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.
Hier vereinen sich ausgiebiger Wohn- und Stauraum, ein Stadtleben nahe der Natur, sowie eine optimale Infrastruktur zu einem sehr lebenswerten Gesamtpaket.
Die Wohnung:
Die gut 90 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, welche größtenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt werden. Dementsprechend befindet sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Grünflächen der Wohnanlage werden regelmäßig durch ein Gärtnerunternehmen gepflegt und instandgehalten.
Das Wohnhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer Tempo 30 Zone. Vor dem Hauseingang befindet sich eine grünbewachsene Feuerwehrzone. Hinter dem Haus sind zwei Gärten und eine Grünfläche angelegt, so dass sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich des Hauses keine Straße direkt vorbeiführt.
In der Hausgemeinschaft wird ein freundliches und hilfsbereites Miteinander gepflegt. Familien mit Kindern sind gern gesehen und im Hause sehr willkommen.
Nach dem Betreten der Wohnung nimmt Sie die helle und geräumige Diele in Empfang. Diese bietet ausreichend Platz und führt zu den weiteren Zimmern der Wohnung.
Auf der rechten Seite der Diele sind die große Küche, das innenliegende Gäste-WC, dass Tageslichtbad und ein Zimmer, welches wir aktuell als Kinderzimmer nutzen, angeordnet.
Abgehend auf der linken Seite der Diele befindet sich das geräumige Wohnzimmer, mit einer großen Fensterfront und dem Zugang zur Süd-West-Loggia, sowie das Schlafzimmer. Im Schlafzimmer wurde ein maßgefertigter Kleiderschrank mit Falttüren eingebaut, welcher bei Interesse gerne übernommen werden kann.
Am Ende der Diele, zwischen dem Kinder- und dem Schlafzimmer bietet eine begehbare Abstellkammer mit darüberliegendem Stauraum ausreichend Platz um Alltagsgegenstände wie Stabsauger, Bügelbrett, eine Leiter oder ähnliche sperrige Gegenstände unterzubringen.
Das Tageslichtbad, dass separate Gäste-WC und die Küche sind mit hochwertigem Fliesenboden versehen.
Das Wohnzimmer, die Diele sowie die beiden Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die große Süd-West Loggia, welche 2023 aufwendig saniert wurde und zum Entspannen einlädt. Eine 4 x 1,5 Meter große Markise spendet Ihnen im Sommer wohltuenden Schatten.
Durch die Ausrichtung des Wohnhauses ergibt sich, zur Tageszeit, stets eine helle Belichtung aller Räumlichkeiten, was ihnen eine warme und freundliche Atmosphäre verschafft.
Begrüßen Sie den Tag mit dem Sonnenaufgang und wünschen ihr abends, von der Loggia aus, eine gute Nacht.
Komplettiert wird die Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz und einem geräumigen trockenen Keller.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und kann, sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, aus dem Kaufpreis rausgerechnet werden.
Eine Vermietung des Stellplatzes, sofern keine Eigennutzung gewünscht, können wir empfehlen. Interessenten gibt es zu Genüge.
Zusätzlich stehen Ihnen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ausreichend Wäschetrocknungsmöglichkeiten auf den beiden Dachbodenhälften zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung auf einen Blick:

Maße Räume:
- Wohnzimmer 28,71 m²
- Schlafzimmer / Kinderzimmer 15,41 m²
- Schlafzimmer 12,30 m²
- Küche 9,54 m²
- Bad 4,51 m²
- Gäste-WC 1,30 m²
- Diele 12,4 m²
- Loggia 7,11 m²
- Abstellkammer 1,95 m²
- Keller 11,32 m²

Modernisierungsmaßnahmen:
- 2024 – Einbau neuer doppelverglaster Fenster im Hausflur
- 2024 – Einbau neuer Grundwasserpumpe in der Tiefgarage
- 2023 – Aufwendige Kernsanierung der Loggia
- 2019 – Renovierung aller Räumlichkeiten
- 2006 – Sanierung Tageslichtbad und Gäste-WC
- 2006 – Einbau doppelverglaster Fenster in allen Räumlichkeiten

Ausstattung:
- Einbauküche mit Speisekammer
- Gefliestes Tageslichtbad mit Duschkabine, Eckbadewanne
- Gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken
- Maßgefertigter Kleiderschrank mit Falttüren im Schlafzimmer
- Abstellkammer und zwei oben gelegene Stauräume
- Tiefgaragenstellplatz inkl. Waschplatz
- Privater Keller
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Öl-Zentralheizung
- Dachboden zum Wäschetrocknen
- Nahgelegenes Wald- und Naherholungsgebiet
- Sehr gute Verkehrsanbindungen

Die nachfolgenden Renovierungen empfehlen wir, vor Neubezug, durchzuführen:
- Verlegung neuer Böden und Fußleisten im Wohnbereich und den zwei Schlafzimmern
- Anstrich der Wände und Decken
- Austausch Steckdosenabdeckungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei Interesse bitten wir darum, Ihrer Anfrage einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank über die Kaufsumme beizufügen.
Nach Auswertung Ihrer Anfrage melden wir uns gerne bzgl. eines Besichtigungstermins bei Ihnen.

Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 479,75 €, davon
362,75 € auf Bewirtschaftung
117,00 € auf Rücklage

Garage 23,71 €, davon
18,71 € auf Bewirtschaftung
5,00 € auf Rücklage

Wenn möglich, schauen Sie sich die Gegend um die Chemnitzerstraße im Vorfeld persönlich oder über Google Maps an und machen Sie sich Ihr eigenes Bild von der Umgebung.

Der Qm-Preis für Wohnungen in Düsseldorf Vennhausen liegt im Q4 2024 bei durchschnittlich 4.307,00 € (Quelle www.engelvoelkers.com)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!