Wohnung in beliebtem Stadtteil mit schönem Ausblick

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1982.
Das Haus steht auf einem 439m² großen Grundstück, der grundbuchlich gesicherte Miteigentumsanteil beträgt 1/7.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt gemäß Teilungserklärung 112,79m².

Raumaufteilung: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 2 Bäder, 1 WC, 2 Balkone, 1 Keller.
Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig.
Belichtung und Besonnung sind sehr gut.

Besonderheiten: schöner Ausblick in den Innenhof und zur Straße. Fußbodenheizung, Kamin und solides Eichenparkett. Die Wohnung hat zwei Eingänge.

Sondernutzungsrechte:
- an Balkon/Terrasse: 2 Balkon
- an Gebäudeteilen: Kellerraum

Auf dem Balkon, welcher vom Wohnzimmer und dem kleinen Zimmer erreichbar ist, hat man im Sommer bis ca. 14Uhr Sonne, auf dem anderen Balkon zur Straße scheint ab ca. 12Uhr die Sonne.

Das Haus liegt in der 30 km/h Zone, es ist daher ruhig.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Heizung als Gasetagenheizung
- Fenster aus Holz mit Schallschutzverglasung
- Aufzug im Haus vorhanden
- Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine
- Duschbad mit WC
- Küche mit Essplatz für 2 Personen, hell und sonnig

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Wohngeld ca. 515,- € mtl.

Zur Zeit (06.04. - 14.06.2024) erfolgt eine Dachsanierung. Die Kosten wohl um 200.000 €, der Anteil für die Wohnung als Sonderumlage wurde bereits bezahlt.
Mit folgenden Maßnahmen wurde die Immobilie verjüngt und wertvoller:
- Treppenhaus neue Auslegware
- Aufzug: neue Technik
- Dachsanierung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!