Hochwertige Eigentumswohnung mit separater Einliegerwohnung in traumhafter Feldrandlage

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines grundsolide und hochwertig gebauten Anwesens in Ortsrandlage mit herrlichen Panoramablicken befindet sich die helle 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 105 qm zuzüglich Süd- und Westterrasse. Die separat zugängliche 3-Zimmer Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 60 qm zuzüglich Terrasse befindet sich im Souterrain.

Die Hauptwohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Erker mit zwei separaten Zugängen zu den beiden Terrassen. Komplettiert wird diese komfortable Terrassenwohnung durch ein Badezimmer (mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken), einer Diele, einem separaten Gäste-WC, sowie durch eine Einbauküche. Diese Wohnung wird zur Zeit renoviert und kann kurzfristig ab Dezember 2024 bezogen werden.

Im Souterrain befindet sich die separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und einer Größe von 60 qm Wohnfläche. Dort stehen 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer (mit Duschbad, WC, Waschtisch) und eine Diele zur Verfügung, Die Souterrain-Einliegerwohnung verfügt zudem über eine Terrasse, die durch eine Doppelflügeltür von einem Zimmer aus zugänglich ist. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Die Wohnfläche (ohne Terrassen) beträgt 165 qm, die Nutzfläche ca. 30 qm und die Grundstücksfläche gesamt 720 qm.

Der Miteigentumsanteil beträgt 6.303/10.000-tel + Sondernutzungsrechte von Stellplatz und Garten sowie an Gemeinschaftsräumen und -flächen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den Jahren 1996-1997 mit natürlichen und hochwertigen Materialien wie Ziegelsteinen, Klinkern, Granit, Tondachziegeln, Regenwassernutzung und großen Holzsprossenfenstern und -türen errichtet.
Der repräsentative Hauseingang mit Klinkern und das Treppenhaus aus Granit sowie das mit Biberschwänzen gedeckte Krüppelwalmdach mit fünf verschieferten Gauben vermittelt einen repräsentativen Gesamteindruck.
Bäder, Flure, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC und Küche im Erdgeschoss sind hell gefliest, während in den Schlafzimmern Buche-Laminat verlegt ist. In den gefliesten Räumen sorgt die installierte Fußbodenheizung sowie der im Wohn-Esszimmer zusätzlich eingebaute Kachelofen für ein angenehmes Raumklima. Die übrigen Räume im Erdgeschoss werden - wie auch die gesamte Souterrainwohnung die mit Laminat ausgelegt ist - mit Heizkörpern geheizt.

Die Souterrainwohnung wurde in 2022 renoviert und ist vermietet. Die zum 31.10.2024 frei werdende Erdgeschoßwohnung kann der Erwerber nach seinen Wünschen gestalten und kurzfristig beziehen.

Zusätzlich gehören zur Wohnung ein 8 qm großer Kellerraum, das Sondernutzungsrecht des Gartens, 2 PKW-Stellplätze und die Mitbenutzung des separaten Waschraumes im Keller.

Das Haus verfügt derzeit noch über eine Öl-Zentralheizung, die kurzfristig durch einen Anschluss an die Nahwärmeversorgung abgelöst wird. Der Anschluss wurde bereits in den Heizungskeller verlegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Auch ein Kauf des gesamten Hauses mit der 3-ZW Dachgeschosswohnung (3 Wohn-Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele mit einer Wohnfläche von 91 qm + Südwest-Balkon, Dachboden und tollem Rundumblick) ist möglich, so dass Sie dann zum Beispiel ein hochwertiges Mehrgenerationenhaus gestalten können.

Bei Interesse bitte ich Sie, Ihren vollständigen Namen nebst aktueller Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse mitzuteilen. Weitere Fotos und das in Arbeit befindliche Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Eine Vermarktung über Makler ist nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!