Fassade

Fassade

Hausflur - Eingangsbereich

Hausflur - Eingangsbereich

Wohnungsflur

Wohnungsflur

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Raum vorne rechts

Raum vorne rechts

Raum hinten rechts

Raum hinten rechts

Raum hinten links

Raum hinten links

Küche

Küche

Balkon

Balkon

Grundriss

Grundriss

Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung in begehrter Lage in Döhren – Stilvoll wohnen nahe der Leinemasch

30519 Hannover, Marthastr. 6

Bad mit Wanne
mit Keller
Parkettboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

360.000,00 €

Hausgeld

220,00 €

Baujahr

1900

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

W7033819

Anbieter-Objekt-Nr.

320139

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

140 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser exklusiv kernsanierten Hochparterrewohnung, die modernes Wohnen in einer begehrten Lage in Hannovers Stadtteil Döhren vereint. Auf großzügigen 87 Quadratmetern bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie überzeugt durch eine harmonische Kombination aus hochwertiger Ausstattung und eleganter Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Rückzugsorte als auch ein offenes Wohngefühl bietet.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige und vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche eignen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während der direkt angrenzende, sonnige Süd-West-Balkon Ihnen einen schönen Außenbereich bietet – ideal, um den Tag ausklingen zu lassen.
Die separate Küche wurde modern gestaltet und ist dank ihres Balkonzugangs ein heller und freundlicher Ort, der den Komfort eines praktischen Grundrisses bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das große, stilvoll gestaltete Badezimmer. Hier finden Sie eine hochwertige Ausstattung mit Produkten namhafter Marken wie Villeroy & Boch, eine Echtglas-Duschabtrennung und eine großzügige Dusche. Ein übersichtlicher Flurbereich verbindet die Räume und schafft durch seine Helligkeit und geschmackvolle Gestaltung einen einladenden Empfangsbereich.
Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Ästhetik. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und ist daher ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung legen. Die perfekte Balance zwischen Komfort und Stil.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
• hochwertiger Eichenparkettboden matt lackiert (Marke Kährs)
• neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden
• neue Zimmertüren in allen Räumen
• Neue Balkontür
• abgehängte Decken mit LED-Spots in Bad, Flur und Küche
• Elektrik komplett erneuert mit FI-Schalter
• neue Gas-Zentralheizung im Kellerraum
• hochwertige Badausstattung mit Dusche, Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern bspw. Villeroy und Boch
• Echtglas- Duschabtrennung
• neue Heizkörper in allen Räumen
• Wände mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen
• Abstellraum im Hausflur mit der Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen
• einen großen Balkon
• Glasfaserzugang vorbereitet

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt. Mittlerweile wurde die Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie inmitten des hannoverschen Stadtteils Döhren/ Wülfel. Sie erreichen in wenigen Minuten fußläufig die Haltestelle der Stadtbahn Hannover. In die eine Richtung fahren Sie Richtung Laatzen, Grasdorf , Sarstedt, das Messegelände und in die andere Richtung über den Hauptbahnhof mit all seinen Umsteigeoptionen in die Innenstadt und darüber hinaus in weitere Stadtteile. Die Landeshauptstadt Hannover bietet eine gute Vernetzung der einzelnen Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso werden immer mehr Radwegenetze auf den Weg gebracht. Eine Rundumversorgung bezüglich der fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas ist genauso gegeben, wie das umfassende Angebot an ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten.

Für Naturliebhaber bietet das nahe gelegene Erholungsgebiet rund um die Leinemasch eine vielfältige Quelle zur Erholung. Der nahe gelegene Maschsee bietet nicht nur für Hannover*innen ein beliebtes Ausflugssziel. Wenn Sie die Lage anspricht, freuen wir uns Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Marthastr. 6
30519 Hannover

Anbieter dieses Objekts

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hannover auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 12.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.