EG-Wohnung mit großem Garten und Terrasse in Ostseenähe und ruhiger Lage Ferienwohnung

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung inkl. Terrasse ist eine Oase der Ruhe und wurde 2023 renoviert und modern eingerichtet.

Sie ist offen gestaltet mit Wohn-/Schlafzimmer mit Queensize-Bett, offener Küche sowie einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne.

Die große Terrasse im Garten ist ein idealer Ort für das Frühstück im Freien, inkl. Platz für Liegestühle.

Zur Wohnung gehören eine eigene Terrasse, ein eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück mit Elektro-Lademöglichkeit, zwei Fahrradstellplätze im abschließbaren Fahrradraum und ein Abstellraum außerhalb der Wohnung.


Grundstück und Gebäude

Das Gebäude wurde 1938 erbaut und im Jahr 2008 kernsaniert. 2023 wurde das Bad saniert und die Wohnung renoviert, inkl. Küche und Möbeln.

Insgesamt besteht das Objekt aus 9 Einheiten. Davon befinden sich sieben Wohnungen im Erdgeschoss und zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.480 m² ist gartenbaulich offen angelegt. Es bietet Ruhe und sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze.

Hier lassen sich viele tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten realisieren. Von Sonnenbaden bis zu Grillabenden ist alles möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Die Wohnung ist komplett ausgestattet, inkl. Küche mit Induktionsherd, Backofen-Mikrowelle und Geschirrspüler; das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden

- W-LAN (Glasfaser) bis zu 1.000 Mbit/Sekunde auf dem gesamten Gelände

- Eigener Kfz-Stellplatz mit Elektro-Lademöglichkeit auf dem Grundstück

- Abschließbare Fahrradstellplätze

- Abstellraum außerhalb der Wohnung

- Schlüsseltresor für Ferienvermietung

- Terrasse mit Gartenzugang

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Nettorendite liegt bei 15 % basierend auf den durchschnittlichen Mieteinnahmen in 2023.

Die Wohnung ist sowohl als Wohnsitz als auch zur Ferienvermietung genehmigt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Perfekte Ferienwohnung für Family & Friends!

Nachfrage für nachhaltigen Inlandstourismus steigt an, daher solide Kapitalanlage.

Bereits bestehende Buchungen für kommende Monate sowie derzeitige Reinigungsservice können vom Käufer übernommen werden, müssen aber nicht. Die Reinigungsgebühr wird bei einer Buchung von den Gästen zusammen mit den Übernachtungskosten bezahlt.

Um die Außenanlage, Reparaturen, Kontrolle der Rauchmelder usw. kümmert sich eine Hausmeisterfirma. Die Kosten sind im Hausgeld enthalten.

Für das Haus gibt es eine sehr sympathische und kooperative Gemeinschaft aus 9 Eigentümern mit je einer Wohnung, sowie eine zuverlässige, professionelle Hausverwaltung. Den Eigentümerversammlungen kann auch über Videomeeting beigewohnt werden.

Es sind keine Sanierungen in absehbarer Zeit notwendig, da das ganze Haus 2023 renoviert wurde. Das Dach wurde 2024 ausgebessert.

Es fallen keine weiteren Nebenkosten neben dem Hausgeld; es ist alles inbegriffen, auch WLAN, TV, Hausmeister/Gärtner, Instandhaltungsrücklage, Versicherung.

Dieses Angebot ist provisionsfrei.