Ansicht
Wohnhaus (Ansicht)
Grüner Innenhof
Weg zur Wohnung
Außenstellplätze
Ostseite
Parkplatz
Blick ins Grüne
Blick nach Westen
Großer Wohn-Ess-Bereich
Wohnbereich mit Loggia
Geschützte Loggia
Weitere Ansicht
Wohnbereich
Einbauküche
Kinder- oder Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Platz für Kleiderschrank
Duschbad
Bad (weitere Ansicht)
WC
Diele mit Einbauschränken
Aufzug im Haus
Kellerabteil
Keller mit Regalen
Tiefgarageneinfahrt
TG-Stellplatz
eigener Parkplatz
Müllhäuschen
Grundriss
Herrlicher Weitblick - Dachwohnung in Landsberg
86899 Landsberg a. Lech
- 382.500,00 €
- Kaufpreis
- 75,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
382.500,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1992
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Objekt in Etage
5
Portal-Objekt-Nr.
W7033641
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/084-084/010380
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-03-27
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2027-03-26
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
100,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1993
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung in Landsbergs beliebter Wohngegend "Am Englischen Garten" - innenstadt- und lechnah.
Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick auf den grünen Lechhang und in Richtung der Abendsonne. Die Wohnung hat Fenster in zwei Himmelsrichtungen - Osten und Westen.
Überdachte Dachterrasse in Richtung Westen (Loggia) mit ca. 6 m² (in der Wohnflächenberechnung mit 50 % angegeben).
Dachgeschoss = 5. Obergeschoss. Im Haus befindet sich ein Aufzug.
Anlage mit 101 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Hauseingänge. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein grüner Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten sowie eine Vielzahl an PKW-Stellplätzen - zum Angebot gehört ein Tiefgaragen- und oberirdischer PKW-Stellplatz - diese sind im Preis enthalten.
Es gibt einen überdachten Mülltonnenstellplatz. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die üblichen Dinge wie Winterdienst, Treppenreinigung usw.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 269,81.
Davon auf einen Mieter umlagefähig: € 146,81.
In diesem Haus werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart. Rücklagen Gebäude: € 20.192,54 (Anteil: € 237,89). 2. Rücklagen Tiefgarage: € 3.649,73 (Anteil: € 30,67). Die Tiefgaragensanierung wurde 2022 beschlossen und über Rücklagenentnahmen, eine Sonderumlage und eine Darlehensaufnahme finanziert.
Rücklagenstände per 30.06.2023: Rücklagen Gebäude: € 33.052, rechnerischer Anteil: € 350. Die Rücklagen der Tiefgarage wurde 2022/2023 weitestgehend aufgebraucht, um die Sanierung zu bezahlen.
Ausstattung
Schöne Raumaufteilung - Diele/Flur - von dort erreicht man alle Räume: Wohn-Essbereich mit Küche und Dachterrasse (Loggia), 2 Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, WC.
Küche mit Einbauküche und Theke.
Einbauschränke in der Diele.
Bad und WC getrennt. Bad mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Bodenbeläge:
Diele, Wohn-Ess-Zimmer, Schlaf- und Kinderzimmer: Parkettboden.
Bad und WC: gefliest.
Holzfenster und -türen.
Dachflächenfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung.
Gas-Zentralheizung.
Tiefgaragenstellplatz und eigener oberirdischer PKW-Stellplatz inklusive.
Lagebeschreibung
EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN
LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.
EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.
GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.
FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.
BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.
Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen Landsberger Süden (Wohngebiet "Am Englischen Garten"), von wo aus Sie in wenigen Schritten die Innenstadt, aber auch den Ortsrand erreichen können. Dort haben Sie die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren. Die Einkaufsmöglichkeiten (REWE, netto, CAP-Markt, Bäcker usw.) sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Landsberg ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen (Bahnanschluss über Kaufering nach München, Augsburg oder ins Allgäu).
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Landsberg-Dießen
Roland Ritter
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Landsberg a. Lech auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
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