Lichtdurchflutete Dachgeschoß-WHG mit außergewöhnlichem Lebensraum und viel Garten

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete & charmante 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Loft-Wohnung, die sich in einem renovierten, ehemaligen Schulhaus (5-Parteien) befindet, vermittelt ein Raumgefühl von Holz & Moderne.

Die alten Balkenkonstruktionen prägen die großzügige, offen gestaltete Wohnfläche von etwa 165 m2. Sie verleihen einen besonderen Charme. Der „untere“ Wohnbereich beeindruckt mit einem Kamin, einer gemütlichen Sitzecke und einem Essbereich. Alles stimmig für gesellige Zusammenkünfte.

Die gegenüberliegende Seite mit Einbauküche, ausgestattet mit einer Kochinsel (mit Gas-Herd), lädt zum Kochen ein. Ein großer Vorratsraum, der sich direkt vor der Wohnung befindet, bietet reichlich Stauraum. Ein Gäste-WC rundet den unteren Bereich ab.

Vom repräsentativen unteren Bereich führen wenige Stufen zur „mittleren“ Ebene, die flexibel als Bibliothek, Rückzugsort oder Coaching-Ecke genutzt werden kann. Bei Bedarf dient eine Glasabtrennung als akustische und räumliche Abgrenzung zum unteren Wohnbereich. Zwei helle Schlafzimmer mit Verdunkelungsrollos befinden sich im hinteren Teil dieser Wohnebene. Eines dient als Master-Schlafbereich und ist direkt mit einem großen Tageslicht-Bad verbunden. Dieses Bad verfügt über eine frei im Raum stehende bodentiefe Dusche, eine Eckbadewanne, zwei Waschbecken, ein WC und einen begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Zimmer ist als Schlaf-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer einsetzbar. Ein kleiner HWR für Waschmaschine und Trockner vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene.

Auf der obersten Ebene befinden sich zwei inselartige Bereiche, die vielfältig z.B. als Home-Office- und/oder Coaching-Bereich oder als Kreativ-Ecke genutzt werden können.

Der große Gemeinschaft-Garten mit Obstbäumen, Wiese und einer gepflasterten Sitz- Ecke laden zu erholsamen Augenblicken im Freien ein. Er bietet Raum für Entspannung, Geselligkeit und Erholung, aber auch für Spielmöglichkeiten für Kinder.

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Ausstattung

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Balkenkonstruktionen & Eiche-Parkett-Böden
Lichtdurchflutete Raum-Lösungen
Moderne Einbauküche mit viel Stauraum
Elektro-Backofen & Gas-Kochinsel
Badezimmer mit frei im Raum stehender Dusche
Einbauschränke in Schlafzimmer, Ankleide und Bad
Funktions-Jalousinen
10Kw-Holzofen


Garage & Stellplatz
Naturnaher Garten & gepflasterte Sitzecke

… und vieles mehr …

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese Wohnung wird ohne Makler angeboten !!!

Die ausgewiesenen Nebenkosten von 450€ beinhalten 200€ Rücklagen und umfassen die ÖL-Heizungskosten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!