7 exkl. Eigentumswohnungen im Mehrgenerationenhaus bauen.

Objektbeschreibung

Alle träumen von einem Traumhaus, WIR VERWIRKLICHEN ES!
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Ziel 1: Preiswert ein 7-Fam.-Mehrgenerationen-Haus der Zukunft bauen.
Nur durch Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und
durch Vergabe der einzelnen Gewerke direkt an die ausführenden Firmen
sparen wir ca. 841.848 € gegenüber bauen mit einem Bauträger.
siehe PDF-Datei: "Kostenvergleich: Bauen mit Bauträger oder WEG"
Hierdurch wird diese SICHERE KAPITALANLAGE zum SCHNÄPPCHEN!
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Durch Anbau und Aufstockung erweitern wir ein massives
6-Fam.-Haus Bauj. 1958 mit 543,98 qm Fläche = 26,70% Anteil in ein
7-Fam.-Haus Bauj. 2025 mit 2.037,31 qm Fläche = 73,30% Anteil Neubau.
Grundstück 1.050qm, Wohnfläche 1.227qm, gesamt Nutzfläche 2.037qm
Einzelne Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 138qm und 168qm.
Das Haus verfügt über 804qm Fläche, die für Alle nutzbar ist.
Alle 7 Wohnungen erhalten einen ca. 8qm großen Keller-Raum.
14 Parkplätze kommen noch hinzu.
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Ziel 2: Körperliche Fitness:
durch mehrere Fitness-Geräte, sowie Schwimmen, Whirlpool, Sauna
und Infrarot Sauna, Ärobic im Beamer-Raum, Treppenhaus mit 65Stufen
Ziel 3: Geistige Fitness:
Durch Gespräche in den 2 Allgemein-Räumen, auf der Dachterrasse,
sowie im gesamten Haus.
Ziel 4: Kulinarische Spezialitäten:
Auf dem Merklinger Holzbackofen wird gegrillt, Pizza oder Brot gebacken.
In der großen Küche im DG können Feiern bekocht werden.
Ziel 5: Alte Menschen:
Alle Wohnungen haben ein 28qm Pflegeraum plus 8qm Dusche und WC.
Wir wollen verhindern, daß ältere Menschen in ein Pflegeheim müssen.
Ziel 6: Kinder
In einer Wohngemeinschaft wo jeder jeden unterstützt gibt es keine
Schlüssel-Kinder.
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Vor Baubeginn legen wir mit allen Wohnungsinhabern letzte Baudetails
fest. Kleine Änderungen sind danach auch noch möglich.
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Die Sanierungs- und Neubauarbeiten werden durch gute ortsnahe
Handwerksfirmen ausgeführt.
Handwerker Rechnungen werden geprüft und OHNE AUFSCHLÄGE
wie festgelegt anteilmäßig und nach Fälligkeit berechnet.
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Alle Strom- Ver- und Entsorgungsleitungen,
Türen und Fenster werden durch neue ersetzt.
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Das Gebäude ist nach Fertigstellung 2025/2026 hochwärmegedämmt
und entspricht mindesens KfW 40+ erneuerbare Energieen.
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Das gesamte Gebäude und das Grundstück wird barrierefrei.
Die Raumgrößen im gesamten Gebäude sind optimal praxisorientiert.
In einer Etage können bis zu 4 Generationen wohnen.
Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.

Für notwendige Energie sorgen auf dem Dach: 7 Klein-Wind-Räder
84 Stück "2Power Photovoltaik und Solar Module" 100x170xx4cm
An der Ostwand: 10 Stück Photovoltaik Module (ca. 70% Schräge)
an der Südwand: 20 Stück Photovoltaik Module (senkrecht)
an der Westwand: 20 Stück Photovoltaik Module (senkrecht)
sowie Stromspeicher und Warmwasserspeicher.
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Das Gebäude wird für die WÄRMEPUMPE mit einer Fußbodenheizung
oder alternativ mit einer "Lehmdeckenheizung" ausgestattet.
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Wir werden kaum Strom aus dem öffentlichen Netz benötigen.
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Bauabschnitte:
1. Erdarbeiten und Fertigstellung des massiven Kellergeschoßes.
…Lade-Anschlüsse für E-Autos werden verlegt.
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Der Keller Fußboden wird tiefer gelegt und wärmegedämmt,
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2. Schneller Rohbau ab Oberkante Kellerdecke durch vorgefertigte
Holzrahmenbauweise, inkl. Balkonen, Terrassen und Fahrrad-Raum.
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3. Große 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster sorgen für helle Räume.
…Alu-Vorsatz-Rolläden werden mit Motoren ausgestattet.
…Die Wohnzimmer gleichen Wintergärten "ohne Glasdach"
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4. Außen Fertigstellung Putz div. Klinker oder Riemchen
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5. Innenausbau
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Nach Baufertigstellung wird aus der WEG
eine gleichberechtigte HAUSGEMEINSCHAFT mit 7 ETW.
In einer Hausgemeinschaft unterstützen sich ALT + JUNG gegenseitig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die 118cm breite Alu-Haustür führt ebenerdig ins Haus.
Durch eine App im Smartphone erkennt das Hautür-System berechtigte
Personen. Sie öffnet und schließt automatisch und berührungslos.
Die Kamera zeigt nach dem Klingeln auf dem Smartphone
wer vor der Tür steht. Die Öffnung erfolgt über Smartphone.
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Die Wohnungs-Eingangstüren mit 3-fach Verriegelung sind 98,5cm Breit
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Der Große Fahrstuhl fährt in alle Etagen. Fahrstuhl-Innenmaße:
...Breite 110cm / Tiefe 210cm, Tür: Breite 110cm / Höhe 210cm.
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Alle Duschen sind bodengleich, es sind keine Duschkabinen erforderlich.
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Zu den 7 einzelnen Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 144,47qm und
168,36qm kommen für Alle nutzbar 808qm Allgemein-Flächen hinzu.
……………. Siehe PDF Datei: >2.: Allgemein Räume<………………….
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Für FITNESS + UNTERHALTUNG gibt es viele Möglichkeiten im Haus.
…..Im KG:
Swim-Spa = Schwimmen und Whirl-Pool in einem Becken
Sauna inkl. integrierter Infrarot-Sauna / mehrere Fitness-Geräte
2 Dusch-Räume + WC
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Heimkino (Beamer-Raum) Leinwandfläche 3,24x1,82m zur Unterhaltung.
z.B. für Fernseh-Ärobic, Fußball oder Spielfilme…
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Im Keller entstehen 2 Gästezimmer, für alle Bewohner nutzbar.
Gästezimmer 1: mit 4 Betten 18,41qm, + Dusche und WC 5,03qm
Gästezimmer 2: mit 4 Betten 22,63qm, + Dusche und WC 7,53qm
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12,83qm Raum für Waschmaschinen + Trockner
35,18qm Wäschetrocken-Raum
22,76qm Wäschepflege-Raum
70,77qm Wäsche Räume gesamt
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63,36qm großzügige Werkstatt
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.....Im DG WOHNUNG 8a (allgemein):
Garderobe 0,60qm / WC 8,59qm / Küche 19,94qm
27,91qm kleiner allgemein Raum,
38,13qm großer allgemein Raum
66,04qm gesamt allgemein Raum bei offener Schiebtür.
Allgemein Räume sind besonders hell durch umlaufend raumhohe Fenster.
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Im OSTEN: 30qm überdachte Terrasse mit ca.14 Sitzplätzen unter Dach.
1 Holzofen zum Backen, Grillen, Kochen und Räuchern.
Davor und daneben 73,81qm Rasenfläche mit kleinem Teich und Blumen.
Mit herrlichem Blick auf den Borkener See, die Kernstadt Borken,
und eine wunderschöne Landschaft bis ins Knüllgebirge.
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Balkone im DG: Osten 6,60qm, Süden 6,81qm, Norden 11,52qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Wer in diesem Haus wohnt pflegt seine eigene Wohnung mit Terrasse.
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Die Allgemein-Räume werden von 2 Hausdamen gepflegt.
Unterstützung oder Hilfe beim Reinigen der Wohnungen, oder bei Feiern
kann auf Wunsch und bei Bedarf gegen Berechnung erfolgen.

3.: SCHLÜSSELKINDER kann es in einer gut funktionierenden
altersgemischten Hausgemeinschaft nicht geben.
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4.: ÄLTERE oder behinderte MITBEWOHNER
Im Alter oder im Fall einer Behinderung will kaum jemand
die vertraute Umgebung verlassen. Wer von vornherein
eine behindertengerechte Wohnung hat, ist klar im Vorteil.
In unserer egoistischen Gesellschaft werden die meisten
alten Menschen allein gelassen oder in ein Altenheim abgeschoben.
Ziel ist es, daß möglichst kein Mitbewohner in ein Altersheim muß!
Dafür haben alle alle Wohnungen ein ca. 28qm großes Zimmer
mit anschließendem ca. 7qm großen Bad, mit Dusche WC und Bidet.
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Wir können dann die eigentliche Wohnung bei Interresse einem unserer
Kinder überlassen oder an hilfsbereite Menschen vermieten oder verkaufen.

Ziel ist es, daß wir durch körperliche Fitness und geistige Unterhaltung
bis ins Hohe Alter unsere Selbstständigkeit zu erhalten.
……...Viel Abwechselung bietet das Haus für alle Bewohner!...............
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In diesem Haus kann man sein ganzes Leben verbringen! Teilweise
betreutes Wohnen in einer angenehmen Hausgemeinschaft ist möglich.
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Vorschläge für das 28qm große WECHSEL Zimmer mit Bad:
Grundriß Vorschlag Wohnung 1 + 2 als Gästezimmer mit 4 Betten
Grundriß Vorschlag Wohnung 3 + 4 als 2 Kinderzimmer
Grundriß Vorschlag Wohnung 5 + 6 als 1 Pflegezimmer
Grundriß Vorschlag Wohnung 7 Home-Office mit Glasfaser-Anschluß.
… mit 2.000.Mbit/s Download, 500 Mbit/s Upload
inkl. Premium Router +10 Festnetz-Tel. Nr. monatlich 79,99€ (:7 =11,43€)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!