Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlgarantie!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten eigenen Wohnung? Gut aufgeteilt mit hellen Räumen und modernem Ambiente? Oder Sie suchen eine Kapitalanlage in begehrter Lage mit guten Anbindungen? Prima, dann sind Sie hier genau richtig!

Sobald wir die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines lediglich 3-Familienhauses betreten, befindet sich linker Hand am Ende des Flures auch schon das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich!
Ob beim Abendessen mit der Familie, oder beim anschließenden Entspannen auf der Couch, hier wird sicherlich jeder gleich seinen Lieblingsplatz finden! Ebenfalls haben Sie vom Wohnzimmer aus noch den Zugang zum Südbalkon, so dass Sie wunderbar noch die letzten goldenen Herbststunden genießen können.

Abgehend vom Essbereich betreten Sie auch gleich schon die moderne Küche, die sicherlich ein weiteres kleines Highlight der Wohnung darstellt. Hochwertig ausgestattet und mit genügend Arbeits- und Staufläche bietet die NOLTE-Einbauküche alles, was das Kochherz höher schlagen lässt.
Direkt gegenüberliegend können Sie sich wunderbar im 2019 modernisierten Badezimmer mit großer Dusche der Morgenroutine widmen. Und auch für die Kleidung ist gesorgt, denn Dank des Waschmaschinen- und Trockneranschlusses , können Sie Ihre Wäsche bequem von der Wohnung aus erledigen.
Neben den beiden Schlafzimmern, die sich auf den gegenüberliegenden Stirnseiten der Wohnung befinden und mit ca. 13,60m² und 12m² genügend Raum für Ihren Kleiderschrank, das Bett, verschiedene Sideboards oder den Schreibtisch bieten, finden auch Ihre alltäglichen Helfer und Vorräte im praktischen Abstellraum ihren Platz.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sorgt zusätzlich dafür, dass auch alle nicht-alltäglichen Utensilien und Gegenstände sicher verstaut sind.
Zu guter Letzt ist auch mit dem zugeordneten Außenstellplatz für Ihren 4-rädrigen Begleiter gesorgt und ein direkt daneben liegender Stellplatz kann ergänzend genutzt werden.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen!

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Ausstattung

- 3 Zimmer
- ca. 72,50 m²
- 1. Obergeschoss
- Baujahr ca. 1995
- 3-Familien-Haus
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- innenliegendes Badezimmer von 2019 mit großzügiger Dusche, Waschbecken, WC, kleinem Handtuchradiator, Waschmaschinenanschluss
- sep. Abstellraum in der Wohnung
- dunkler Vinylboden in Holzoptik von 2019
- moderne NOLTE-Einbauküche von 2019 mit Backofen, Mikrowelle, großem Induktions-Kochfeld und Spülmaschine (BOSCH-Geräte)
- Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen
- 2 Außenstellplätze (davon einer mit Sondernutzungsrecht)
- Öl-Zentralheizung
- sep. Kellerraum
- gem. Fahrradkeller
- Hausgeld 140 ,-€/Monat + 50,- €/Monat Rücklagen
--> Gesamt: 190,-€/Monat
- Gesamt-Rücklagenbestand 31. Okt. 2024: ca. 14.195,-€ --> anteilig ca. 4.414,-€

*Energieträger: Öl
*Energieverbrauchswert: 93,97 kWh/(m²a)
*Ausstellungsdatum: 10.01.2024

Sonstige Angaben

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?
Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf!
Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.