Kapitalanlage; gepflegte 4-Zimmer-ETW mit Loggia in Südlage

Objektbeschreibung

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten und soliden Wohnhauses von 1971 mit insgesamt 6 Wohneinheiten zeichnet sich insbesondere aus durch seine zentrale und ruhige Lage in Larrelt.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich modernisiert und ist ebenso gepflegt wie das Wohnhaus. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Loggia macht diesen Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung. Von der Loggia aus kann man - dank einer Markise - bei jedem Wetter den Blick ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer ist geräumig und auch hier findet alles seinen Platz. In der Küche ist genügend Platz um auch einen Esstisch unterzubringen und in einem Einbauschrank auf dem Flur können viele Sachen wie z. B. Vorräte untergebracht werden. Für Gäste und als Arbeitszimmer steht ein 3. und ein 4. Zimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet mit einer Badewanne einen guten Komfort. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum an der Loggia runden das Platzangebot perfekt ab. Ein eigener, großer Kellerräume bietet zusätzlich weitere Stellfläche. Zwei PKW-Stellplätze gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Die Lage der Wohnung und die gute Infrastruktur sowie viel Grün drumherum machen diese Wohnung zu einem idealen Ort zum Leben. Hier kann man die Vorzüge des Stadtlebens genießen und dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen.
Aktuell ist die Wohnung an eine sehr zuverlässige und pflegsame Mieterin vermietet, was für eine solide und nachhaltige Rendite sorgt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttechnik

- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 6 Wohneinheiten (Bj. ca. 1971)
- 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 84 m² Wohnfläche
- Loggia zur Südseite mit Blick ins Grüne
- Tageslichtwannenbad (zwischenzeitlich erneuert)
- Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
- Kunststofffenster mit Isoverglasung (Bj. 2013)
- Zentrale Heizungsanlage von 2024 (aktueller Energieausweis auf Grundlage der alten
Heizung von 1992 erstellt)
- 1 Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume
- zwei PKW-Einstellplätze
- Hausverwaltung über die Emder Bau und Boden GmbH
- vermietet; Jahreskaltmiete 6.120,00€

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de