Besser als neu - Erdgeschosswohnung mit großem Garten und super Energieeffizienz

Objektbeschreibung

Die großzügige, helle Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2020 fertig gestellten Mehrfamilienhauses in Forchheim (aktuell noch Gewährleistung durch den Bauträger).
Auf ca. 106 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (Doppelwaschbecken, bodentiefe Dusche, Wanne und WC) und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das einladende Wohn-/Esszimmer mit offener Küche verfügt über fast 44 m². Die neuwertige Einbauküche samt Einbaugeräten verbleibt in der Wohnung. Ergänzt wird die tolle Einteilung noch durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer haben elektrische Rollläden und in der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verbaut. Über eine ca. 4 Meter Schiebetüre gelangen Sie zur Terrasse und in den großen Garten mit Süd-Ausrichtung. Ein eigenes Gartenhaus bietet Platz für Sonnenliegen, Kinderspielzeug, den Grill usw..
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie einen neuen Lebensmittelpunkt suchen, sind Sie hier genau richtig. Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Wohnung, rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Termin.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:

- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.

- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.

- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.

- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

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Ausstattung

monatliches Hausgeld: € 420,00
Rücklagen Gesamt per 31.12.2023 : € 11.265,49
Rücklagen Wohnung per 31.12.2023: € 2.174,24

Highlights:
- Top Energieeffizienz von A+
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierung
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Barrierefreie Wohnung mit Aufzug im Haus
- Neuwertige und moderne Einbauküche
- Wohnzimmer mit großer 4 Meter Schiebetüre und Fliegengitter
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Videogegensprechanlage
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Zentrale Luft-/Wasserwärmepumpe
- Großzügiger, eigener Gartenanteil