3-Zimmer-ETW mit Doppelparker in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Lage. Nur 750 Meter südlich der Stadtmitte sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und das Königsbad fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung Richtung Bamberg und Erlangen-Nürnberg im 20-Minutentakt sind es gerade mal 1,5 km.

Die Wohnung lieg im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 20 Wohnungen, 19 Garagen und 3 Stellplätze. Die Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche wird von drei Seiten (Nord, Süd und West) natürlich belichtet. Das helle Wohnzimmer hat ein großes 3-flügeliges Fenster Richtung Süden und eine Balkontür auf den Südbalkon mit elektrischer Markise. Daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Für die Waschmaschine steht auch ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Des Weiteren gibt es noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit vorhandener Markeneinbauküche der Firma SOKOL . Der Flur wurde durch wertige Einbaumöbel in Echtholzfurnier aufgewertet.

Für das Auto steht ein Doppelparker zur Verfügung. Staufläche gibt es im eigenen Kellerabteil.

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- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne

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Ausstattung

Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Balkon mit elektronisch gesteuerter Markise
teilweise elektrische Jalousien
Markeneinbauküche und Einbauschränke der Firma SOKOL
Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
DSL mit 175 MBit/s verfügbar

Sonstige Angaben

Ab 2007 wurden folgende Renovierungen / Modernisierungen ausgeführt:
Fliesen, Duschkabine, Badewanne, Waschbecken und Schiebetür im Bad
Spülkasten, WC und Waschbecken im Gäste WC
FI-Schutzschalter in Flur und Feuchträumen installiert
Fensteranstrich innen und außen
Fliesenboden in gesamter Wohnung und Balkon
Markeneinbauküche der Firma SOKOL Hausen
elektrische Jalousie in Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC
Einbauschränke, Garderobe und Heizungsabdeckung vom Schreiner