Strandnah in Cuxhaven-Döse: 3 Zi-Wohnung m. Loggia

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien in diesem Hauseingang und ist zurzeit frei. Sie bietet sich daher als Kapitalanlage zur Vermietung, zur Eigennutzung oder auch als Urlaubsdomizil für den Eigenbedarf im touristisch beliebten Cuxhaven in unmittelbarer Nähe zur Nordsee an. Auf dem rund 5.365 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnimmobilien mit jeweils 3 Hauseingängen und insgesamt 56 Wohnungen, die gemeinsam verwaltet werden. In dieser Wohnung verteilen sich die ca. 95 m² Wohnfläche auf einen Flur, eine kleine Küche, ein Wannenbad (zzt. ohne Fenster / ggf. ist nach vorheriger Abstimmung und Genehmigung auch der Einbau eines Dachflächenfensters möglich), ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, zwei geräumige Zimmer sowie das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der großen Loggia mit Blick Richtung Nordsee. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick und können je nach Wasserstand und Wetterlage sogar die Schifffahrt am Horizont betrachten. Praktischerweise hat die Loggia noch zwei separat begehbare Abstellräume, die als Vorratsraum oder nützliche Lagerfläche dienen. Außerdem gehören zu dieser Wohnung noch ein Kellerabstellraum und ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus und auf dem Grundstück. Ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Eine sehr interessante, strand- und zentrumsnahe Lage, eine optimale Größe, eine ideale Aufteilung und ein schöner Ausblick über die Dächer von Cuxhaven – das zeichnet diese Wohnung aus.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Wannenbad
- sep. Gäste-WC
- Loggia m. 2 Abstellräumen
- Kabel-TV
- Kellerabstellraum
- Kfz-Stellplatz direkt am Haus.

Sonstige Angaben

Grundsteuer B und Deichverband zurzeit 394,68 EUR pro Jahr. Das Hausgeld beträgt zzt. EUR 354,00 pro Monat (Betriebskosten inkl. Verwaltung und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zzt. ca. EUR 64,00). Derzeit wird in der Liegenschaft eine Sanierung der Balkone diskutiert. Die Kosten hierfür würden dann durch eine Sonderumlage finanziert werden. Die im Jahr 2020 modernisierte Heizungsanlage ist noch nicht im Energieausweis berücksichtigt. Zum 01.01.2025 ist ein Wechsel der Hausverwaltung vorgesehen (derzeit: HGV Hausverwaltung, zukünftig Schoon GmbH). Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Die Einrichtungsbeispiele stellen Ideen für eine mögliche, noch durchzuführende Renovierung dar.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de