TOP RENOVIERT - 1-Zimmer-Renditekracher (4,8 %) in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Apartment befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in München Berg am Laim. Die Wohnung ist neu renoviert. Hierbei wurde im Schlaf-/Wohnraum ein hochwertiger Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung verwendet. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet und mit modernen, zeitlosen Feinsteinfliesen, einer neuen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Selbstverständlich wird auch eine neue Küche samt Geräten installiert. Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz (Duplex) und das Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Wohnung hat einen französischen Balkon zur Straßenseite.

Zudem ist die Wohnung an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet, der zum 01.12.2024 in die Wohnung neu einzieht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980,00 EUR (inkl. TG-Stellplatz, 4,8 % Rendite). Das Mietverhältnis und das Inventar werden vom Käufer übernommen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnungsgröße: 21,48 qm mit Diele und Wohnraum
- Kellerabteil: ca. 3 qm
- Duplex-TG-Platz
- Fahrradkeller
- Aufzug
- Neue Einbauküche von Fa. Segmüller
- Neues Bad inkl. neuer Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Neuer Waschmaschinenanschluss im Bad
- Neuer FI-Sicherungskasten inkl. E-Check und zusätzlichen Steckdosen
- Neue Fensterfront (2-fach verglast, Kunststoff, inkl. neuen Rollos)
- Neue Türen und Türzargen

Das Gemeinschaftseigentum:
- Tiefgarage wurde 2018 aufwendig saniert
- neue Gasheizung wurde 2021 installiert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei den Bildern handelt es sich um Bilder von genau dieser Wohnung. Die Einbauküche wird ca. Mitte Januar 2025 montiert - siehe Bild. Bis dahin haben die Mieter eine mobile Küche. Auch die neue Fensterfront wird in wenigen Wochen neu montiert. Alles andere ist in der Wohnung fertiggestellt.

Gesamtkaufpreis: 245.000,--€ (230.000,--€ Wohnung zzgl. 15.000,--€ Stellplatz).

Inventar, das mit übernommen wird: neue Einbauküche, Deckenlampen und Spiegelschrank im Bad.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!