549.000,00 €: Kaufpreis

91,60 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Wohnung: Wohnungstyp

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549.000,00 €: Kaufpreis

91,60 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Wohnung: Wohnungstyp

Köln-Weiden: Moderne Wohnung nähe Rhein-Center / Energieeffizienzklasse: A+ / Provisionsfrei!

50858 Köln

549.000,00 €: Kaufpreis

91,60 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Wohnung: Wohnungstyp

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

549.000,00 €

Baujahr

2024

Verfügbar ab

30.09.2025

Anzahl Bäder

Anzahl Terrassen

1.0

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

W7032997

Anbieter-Objekt-Nr.

477707#3898

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Ausstellungsdatum

2024-07-10

Gebäudeart

Wohngebäude

gütig bis

10.07.2034

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

16.9 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Köln-Weiden: Moderne Wohnung nähe Rhein-Center / Energieeffizienzklasse: A+ / Provisionsfrei!

Sie suchen mehr als eine gewöhnliche Eigentumswohnung. Sie suchen IHR exklusives Zuhause? IHREN
Wohlfühlort, der Sie auch in vielen Jahren immer wieder aufs Neue begeistern wird, weil einfach alles stimmt – die Ausstattung, das Ambiente und die Atmosphäre!

Willkommen in Köln-Weiden. Hier entsteht ein modernes und exklusives Vier-Parteienhaus, in zentraler Lage.

Wohnqualität bedeutet für uns moderne und funktionale Architektur, eine übersichtliche individualisierte Anzahl an neu zu erstellenden Wohnträumen mit einem Höchstmaß an Individualität.

Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen tragen zum hohen
Wohnkomfort bei. Geräumige Balkone, Loggien und Terrassen erweitern die Wohnräume nach draußen
und laden zum Genießen und Entspannen ein.

Grundsätzlich können wir innerhalb des Baukörpers sicherlich Ihre Wünsche berücksichtigen um Ihren
individuellen Wohntraum zu realisieren. In einem persönlichen Gespräch können wir mit dem Bauträger zusammen, Ihre persönlichen Wünsche und Ideen planen.

Hierzu gehören auch die Möglichkeiten von Smarthome und E-Ladestationen.

Eine zeitgemäße solide Bauweise und eine gute Dämmung stellen sicher, dass Sie nur sehr wenig Energie benötigen, um Ihre Räume zu heizen. Eine Wärmepumpe produziert die nötige Wärme dafür.

Ein umweltschonendes und nachhaltiges Konzept. Unterm Strich bedeutet das: Das Gebäude erfüllt die Beste aller Energieeffizienzklassen: A+.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

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Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

• Gradlinig-moderneres Objekt in massiver Bauweise
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Eichenparkett
• Alle Wohneinheiten mit Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Klimatisierungs-System inkl. für den Sommer
• Balkon, Loggia oder Terrasse
• Edle Balkon-, Dachterrassen- und Loggienbeläge aus Holz
• Fahrradabstellplätze
• Außenstellplätze
• Individuelle Kellerräume
• Möglichkeit zur Vorrichtung einer E-Ladestaion
• Auf Wunsch: Smarthome-Lösungen
• Glasfaseranschluss in den Wohnungen
• Abhangdecken inkl. moderne LED-Lichter
• Zeitgemäße Designbäder mit Armaturen von namhaften Herstellern
• Elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
• Bodengleiche Duschen mit Duschabtrennung
• Wandhängendes WC mit Soft-Close-Funktion
• Farbvideosprechanlage
• Hinweis für Kapitalanleger: Ab sofort 5 % degressive Abschreibung möglich für 6 Jahre!

Weitere Information zur steuerlichen Abschreibungen finden Sie auf der Internetseite des Bundesministeriums für Wohnen oder durch Ihren Steuerberater:

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Oshin Mikaeli
+4915202690975, +4915202690975
Mikaeli Immobilien-Finanzierung GbR

Kontaktdaten

Anbieter

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner

Mikaeli Immobilien-Finanzierung GbR
Oshin Mikaeli
Friedenstraße 14 B
50259 Pulheim

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Lagebeschreibung

Sie benötigen ca. 5 Minuten um zu Fuß zur „S-Bahnhaltestelle“ Lövenich zu gelangen. Von hier aus erreichen Sie ohne Auto die Kölner Innenstadt innerhalb von ca. 15 Minuten. Den Kölner Flughafen in ca. 20
Minuten.

Des Weiteren habe Sie noch die Möglichkeit die Straßenbahnlinie 1 zu nutzen, die durch ganz Köln fährt. Fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe des “Rheincenters”, welches sich an der Aachener Straße, ca. 3 Gehminuten von dem Haus entfernt befindet.

Das bekannte Einkaufs-Zentrum bietet mit über 180 Geschäften ein umfangreiches
Angebot und vielfältige Gastronomie.

Um den „Rheincenter“ herum befindet sich eine breite ärztliche Versorgung, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind in wenigen Minuten.

Die A1 und die A4 sind ebenfalls in ca. 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer u.a. zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.

Über die Aachener Straße gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto ins Kölner Stadtzentrum.

In Köln-Weiden finden Sie den größten Tennisclub im Großraum Köln und sowohl Golfcity in Pulheim, sowie auch der Kölner Golfclub sind nicht weit entfernt.

Im Kölner Westen leben und wohnen die Menschen gerne und genießen hier das typische Kölner Flair in guten bis sehr guten Wohnlagen sowie die Vorzüge der Nähe zur Kölner Innenstadt, kombiniert mit Ruhe und viel Grün!