GESUCHT, GEFUNDEN! // frisch renoviert // ideal für Eigennutzer // mit Balkon, EBK und Parkett

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Gohlis. Hier wohnen Sie in zentraler, aber ruhiger Lage des beliebten Stadtteils!

Die Wohneinheit hat eine Größe von ca. 76 m². Über die Diele der Wohneinheit erschließen sich ein helles und großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein drittes individuell nutzbares Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne. Der Zugang zum hofseitigen Balkon erfolgt über die Küche. Hier sind entspannte Stunden im Freien garantiert!

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Einheit wurde nach Auszug des Mieters renoviert, so wurden die Wände und Decken gestrichen, alle Innentüren lackiert und das Parkett geschliffen und neu versiegelt. Die Wohnung wird im leerstehenden Zustand veräußert.

Somit ist sie ideal für Eigennutzer geeignet, bietet aber auch ein solides Investment für Kapitalanleger.

Bei einer Neuvermietung ist mit einem Kaltmietpreis von 10,00 €/m² zu rechnen, was einer Jahressollmiete von ca. 9.120,00 € und einer Brutto-Sollrendite von 3,97 % p.a. entspricht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

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Ausstattung

- frisch renoviert
- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Parkettboden & Fliesen
- Abstellraum
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.