Verkehrsgünstige Büro- und Lagerflächen im Gewerbepark Marsdorf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsdomizil! Dieses außergewöhnliche Bürogebäude in Köln-Marsdorf bietet alles, was Sie für ein erfolgreiches und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen. Die beeindruckende Architektur und die vielseitige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Das Gebäude hat als optischen Blickfang einen Rundbau mit Spiegelfassade. Das Treppenhaus ist als Atrium mit Lichtkuppel konzipiert und verfügt über einen Glasaufzug. Das Objekt verfügt über einen Innenhof, der ideal für Pausen genutzt werden kann. Das Grundstück hat eine Fläche von 6.000 m2.

Die aktuell freien Flächen befinden sich im vorderen und hinteren Bereich des Grundstückes. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um einen Eindruck von den Räumlichkeiten zu erhalten.

Folgende Flächenaufteilung werden angeboten:

Hinterer Gebäudeteil:

- 290 m² Bürofläche
- insgesamt 9 Räume
- 3 Büros sind klimatisiert
- optional: bis zu 4 Parkplätzen (á 30€ netto mtl.)
- optional: 1 Garage mit Rolltor und Wallbox (96 m²)

Die Kaltmiete von 8,50 € pro m² versteht sich monatlich zzgl. 2 € pro m² Heiz- und Nebenkosten + MwSt.

Zusätzlich stehen auch folgende Flächen zur Verfügung und können ab sofort angemietet werden:

Vorderes Hauptgebäude:

- 80 m² Bürofläche (11 € / m² netto)
- 2 Räume inkl. Küche
- klimatisiert

Die Kaltmiete von 11 € pro m² versteht sich monatlich zzgl. 3 € pro m² Heiz- und Nebenkosten inkl. Strom + MwSt.

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Ausstattung

Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Das angebotene Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Die Fensterelemente sind mit Aluminiumrahmen ausgestattet, was für Stabilität und Langlebigkeit sorgt.

Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, was den Schallschutz erhöht und dazu beiträgt, den Lärm von außen zu reduzieren.

Es gibt sowohl außenliegenden als auch teilweise innenliegenden Blendschutz. Dies ermöglicht die Regulierung des Lichteinfalls und der Helligkeit in den Räumen.

Die Räume sind mit Klimageräten ausgestattet, was für individuelle Temperaturkontrolle und Komfort sorgt.

Die Decken sind abgehängte Rasterkassettendecken, die den Klang im Raum optimieren und ebenso mit Einbauleuchten ausgestattet sind.

Die Wände ermöglichen eine flexible Aufteilung durch ein Gibskarton-Trennwandsystem und können auch aus Mauerwerk bestehen. Dies erlaubt eine Anpassung der Raumstrukturen je nach Bedarf.

Der Bodenbelag besteht aus einem antistatischen Teppichboden, was für eine angenehme und komfortable Gehfläche sorgt.

Es gibt Fußbodenkabelkanäle, die die Verlegung von elektrischen und Datenkabeln erleichtern und eine saubere Verkabelung ermöglichen.

Die Verkabelung ist nach Kat.7-Standard ausgeführt, was eine schnelle und zuverlässige Datenübertragung gewährleistet.

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren, die effiziente Wärme in den Räumen bereitstellt.

Die Mieteinheit verfügt über getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen.

Ausstattung im Überblick:

Klimaanlage
Teppichboden (Nadelvlies)
Doppelverglasung
Gemeinschaftsküche
WC Anlagen
Gas-Heizung
Parkplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Büroflächen werden nach Absprache renoviert übergeben. Es stehen genügend PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung (Preis 30 € netto mtl. pro Stellplatz). Eine Garage mit Rolltor inkl. 2 Wallboxen mit ingesamt 96 m² können ebenfalls optional mit angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!