2 x Gewerbe (Retail, Gastro, Showroom) 135 bis 265 qm - "LöwenBau" - 79761 Waldshut-Tiengen

Objektbeschreibung

Die ehemalige Löwenbrauerei Waldshut Baujahr 1900 - der LöwenBau - ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude wird aktiv revitalisiert für IBN ab 10.2024 (geplant).
Zukünftig sind neben 31 Wohnungen in den 5 Obergeschossen 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss untergebracht.

Die Gewerbeflächen bestechen durch einzigartige Sichtbarkeit und Wahrnehmung an der B34 mit den straßenseitigen Fensterfronten und Raumhöhen (bis 4,5 m) aus der Zeit um 1900.

Folgende Gewerbe-Einheiten werden zur Vermietung angeboten:

Einheit - G01 | Gesamtfläche ca. 252 m² (Straßenansicht links)
129 m² UG / 123 m² EG, verbunden über innenliegende neue Treppenanlage, Raumhöhe UG ca. 3,0 m, Raumhöhe EG ca. 4,70 m

Einheit - G02 | Gesamtfläche ca. 98 m², Raumhöhe ca. 3,70 m (Straßenansicht mitte)
VERMIETET

Einheit - G03 | Gesamtfläche ca. 159 m² (Straßenansicht rechts)
82 m² UG / 77 m² EG, verbunden über innenliegende neue Treppenanlage, Raumhöhe ca. 3,30 m im UG, Raumhöhe im EG ca. 3,70 m

Die Innenhofflächen laden zum Verweilen ein.

Die Inbetriebnahme mit Wohnungen und Gewerbeflächen soll nach erfolgter Sanierung voraussichtlich ab Oktober 2024 erfolgen. Die Beplanung und Zugang zu den Gewerbeeinheiten besteht ab sofort. Es bleibt somit genügend Zeit, eigene Planungskonzeptionen einbringen zu können.

Ein einmaliges Bauwerk in Top Lage und enorm hoher Sichtbarkeit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Gewerbeflächen werden im erweiterten Rohbau (inkl. Fassade, Aussenfenster, Aussentüren, Maßnahmen Effizienzhaus Denkmal, Brandschutzmaßnahmen) übergeben, mit einem definierten Übergabepunkt der Medien (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) in der Ladeneinheit.
Der Mieterausbau erfolgt durch den Mieter auf seine Kosten, einschl. erforderlicher Genehmigungen und Abnahmen, die sich aus der jeweiiligen Nutzung ergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer, die RheinMarken GmbH, ohne Provisionsverlangen. Beabsichtigt sind langfristige Mietverträge und Mietnutzung, die dem hohen Anspruch an das Gebäude gerecht werden.
Für weitere Anfragen oder Besichtigungstermine sprechen Sie uns bitte direkt an.
Ihr Ansprechpartner ist
Frau Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.
Nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu ihr auf:
fon: +41 32 222 6240 oder +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch

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