*PROVISIONSFREI* Moderne Wohnung am Blücherpark mit großzügiger Loggia

Objektbeschreibung

Diese moderne und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Köln-Bilderstöckchen, welcher zum Stadtbezirk Köln-Nippes gehört. Der Erwerb dieser Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, durch die unmittelbare Nähe zum Blücherpark Ruhe und Entspannung zu finden und trotzdem die Kölner Innenstadt, die angrenzenden Stadtteile Nippes und Neuehrenfeld sowie durch die in wenigen Minuten erreichbaren Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen sowie Autobahn-Anschlussstellen auch weiter entfernte Orte mühelos erreichen zu können. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, eine Bäckerei mit Sonntagsöffnung ist direkt innerhalb der Wohnanlage.

Die Wohnung ist als Teil einer 2013 erbauten, hochwertigen Wohnanlage barrierearm gestaltet, da sie vollständig schwellenfrei und über einen Personenaufzug zu erreichen ist. Sie ist wie das gesamte Gebäude im energiesparenden KfW-Effizienzhaus-70-Standard ausgeführt, wodurch geringe Heizkosten ermöglicht werden. Die Wärmelieferung erfolgt für die gesamte Wohnanlage per Nahwärme, welche in einer nahe gelegenen Heizzentrale zum überwiegenden Teil mit erneuerbaren Energien erzeugt wird. Zudem wurde das gesamte Gebäude mit erhöhtem Schallschutz nach DIN-Norm konzipiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geflieste Diele, die neben der modernen Video-Gegensprechanlage Platz für eine Garderobe bietet und separat mit einer Tür abgeschlossen werden kann.

Rechts daneben befindet sich eine großzügige Küche mit Einbauküche und Möglichkeit für einen Essplatz für zwei bis drei Personen. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten der Firmen AEG und Bosch ausgestattet. Besondere Highlights sind der Hochbackofen, das Induktionskochfeld sowie die angepasste Höhe der Arbeitsfläche, die ein rückenfreundliches Arbeiten in der Küche ermöglichen. Außerdem wurde eine Abluftanlage installiert, sodass Wasserdampf und Essensgerüche nach draußen geleitet werden.
Links neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, in das morgens durch die Nord-Ost-Seite die Sonne scheint. Vor dem bodentiefen Schlafzimmer-Fenster, welches wie alle Fenster in der Wohnung dreifachverglast ausgeführt ist, befindet sich hinter einem Grünstreifen eine ruhige Wohnstraße. Diese ist wie alle die Wohnanlage umgebenden Straßen auf Tempo 30 begrenzt und wird in der Regel nur von Anliegern befahren, was für sehr ruhige Nächte sorgt.

Das Badezimmer verfügt über eine begehbare, bodengleich geflieste Dusche inklusive Regendusche, Thermostat und Handbrause sowie einen Handtuchheizkörper. Sämtliche Armaturen stammen vom renommierten Hersteller hansgrohe. Ein Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner ist hier zusätzlich zum eigenen Stellplatz im Waschkeller vorhanden, so dass für den Aufstellort dieser Haushaltsgeräte freie Wahl besteht.

Tritt man aus der Diele, so öffnet sich zur linken Seite das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, was der Wohnung einen sehr offenen Eindruck verleiht. Die bodentiefen Fenster geben den Blick auf die großzügige Loggia und viele Bäume frei, die im Sommer für Sichtschutz sorgen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Loggia, die durch ihre Größe vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Des Weiteren trägt die an der Balkonbrüstung angebrachte Photovoltaikanlage zur Reduzierung der eigenen Stromkosten bei. Diese ist ebenso wie die erwähnte Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil mit einer Nutzfläche von 6 m².
Zusätzlich gibt es mehrere gemeinschaftliche Fahrradabstellräume, die über eine Rampe und ein elektrisch betriebenes Tor stufenlos erreicht werden können.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer
- hochwertiger Parkettboden
- bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- magnetischer Insektenschutzgitter-Vorhang an der Loggia-Tür
- Zugang zur Loggia
- Leerrohre für die unsichtbare Verlegung von beliebigen Kabeln (z.B. Netzwerkkabel)

Schlafzimmer
- hochwertiger Parkettboden
- bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Rollladen
- maßangefertigtes Insektenschutzgitter
- Leerrohre für die unsichtbare Verlegung von beliebigen Kabeln (z.B. Netzwerkkabel)

Küche
- moderner Fliesenboden
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Rollladen
- maßangefertigtes Insektenschutzgitter
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Hochbackofen, Spülmaschine) der Firmen AEG und Bosch und Armatur der Firma hansgrohe

Badezimmer
- moderne Wand- und rutschhemmende Bodenfliesen
- begehbare, bodengleich geflieste Dusche inklusive Regendusche, Thermostat und Handbrause
- moderner Waschtisch mit Unterschrank
- Armaturen der Firma hansgrohe
- Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten der Firma Geberit
- großer Spiegel
- Handtuchheizkörper mit zusätzlicher elektrischer Heizpatrone

Diele
- moderner Fliesenboden
- hochwertige Video-Gegensprechanlage
- Leerrohre für die unsichtbare Verlegung von beliebigen Kabeln (z.B. Netzwerkkabel)

Loggia
- Photovoltaikanlage an der Balkonbrüstung inklusive Wechselrichter, Festanschluss an das Stromnetz, WLAN-Schnittstelle und Smartphone-App
- Außenbeleuchtung
- Außensteckdose

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Das Objekt ist aktuell selbst genutzt, nicht vermietet und bezugsfrei um den Jahreswechsel 2024/2025.

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Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen rund um diese Immobilie zur Verfügung.

Rechtliches:
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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