Einzigartige Gewerbeimmobilie mit zwei voneinander getrennten Einheiten – Flexible Nutzung

Objektbeschreibung

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei separate Einheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich in einer zentralen Lage südlich des Bahnhofs befinden. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) und die nahegelegene Autobahn ist das Objekt hervorragend erreichbar, was sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung ein attraktives Umfeld schafft.

Objektdetails:

Einheit im Hochkeller
Fläche: 35 m²
Ausstattung: WC/Bad, Küche und ein großes, helles Zimmer
Aktuelle Nutzung: Büro
Diese Einheit überzeugt durch ihre großzügige Fläche und die durchdachte Raumaufteilung. Der separate Zugang und die hochwertige Ausstattung machen sie ideal als Büro, Praxis oder kreativer Arbeitsraum.

Häuschen im Hof
Fläche: ca. 20 m²
Ausstattung: WC/Dusche, kleine Küche und ein 15 m² großes Zimmer
Aktuelle Nutzung: Wohnraum (befristet)
Das eigenständige Häuschen im Innenhof bietet Intimität und Ruhe – perfekt für eine kleinere Büroeinheit, eine Praxis oder als temporärer Wohnraum. Die getrennte Lage zur Hochkellereinheit ermöglicht eine unabhängige Nutzung und Vermietung.

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Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei getrennte Einheiten: Maximale Flexibilität durch die klare Trennung der Flächen, ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Zentrale Lage mit bester Anbindung: Fußläufige Nähe zum Bahnhof und direkte Verbindung zur Autobahn.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet als Büro, Praxis oder temporärer Wohnraum, mit Potenzial für individuelle Anpassungen.

Diese Immobilie mit getrennten Einheiten bietet Ihnen Flexibilität und Sicherheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte – eine ideale Investition für zukunftsorientierte Anleger und Unternehmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!