Sanierte 2-Zimmer Wohnung in nur 5 Minuten zu Fuß zum Marktplatz

Objektbeschreibung

Wohnung in der Innenstadt von Lüneburg
In 5 Minuten zu Fuss bis zum Marktplatz! Frisch sanierte 2-Zimmer Eigentumswohnung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1893 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im massiver Bauweise und Klinkerfassade.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung steht ein Sondernutzungsrecht des Dachbodenbereiches in 2. Obergeschoss zu.
Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Das Haus wird mit einer zentralen Heizungsanlage beheizt. Die Gas-Brennwert Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die oberste Geschossdecke der Wohnung, sowie die Aussenwände wurden durch einen Fachbetrieb isoliert.
Die angebotene Wohneinheit wurde komplett saniert/ renoviert. Es wurden Malerarbeiten durchgeführt, alle Fußbodenbeläge erneuert, die Elektrik erneuert und ein neues Badezimmer mit moderner Dusche eingebaut. Weiterhin wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht.
Folgende Maßnahmen wurden in der Vergangenheit in der Wohneinheit durchgeführt:
- 2007: Erneuerung der Fenster
- 2007: Erneuerung der Wasser/ Abwasserleitungen
Folgende Maßnahmen wurden am gesamten Objekt in der Vergangenheit durchgeführt:
- 2006 Aufstellung einer Balkonanlage
- 2006 Erneuerung der Dacheindeckung
- 2012 Hausflur renoviert, Hauseingangstür erneuert
- 2020 Kellersanierung inkl. Dämmung, Elektrik, Wasser/ Abwasser
- 2022 Gasbrennwerttherme erneuert
- 2024 Neue Aussentreppen
- 2024 Innenhof neu gestaltet
Die Raumaufteilung wurde optimal an die Gegebenheiten angepasst. Die Räume sind durch die ausreichenden Fensterflächen hell und freundlich. Durch die Haustür gelangt man in einen kleinen Flur mit angrenzenden Wohnbereich. Von hier aus kann man alle Zimmer separat erreichen.
Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie diverse Schranklösungen. Das Tageslicht-Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer modernen Dusche ausgestattet.
Der Allgemeinzustand ist neuwertig. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung/ Renovierung. Im Wohnbereich, der Küche und dem Schlafzimmer wurde heller Vinylboden verlegt, das Badezimmer ist grau gefliest.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Weiterhin gibt es einen Waschraum und im Innenhof einen Schuppen in dem Fahrräder abgestellt werden können

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Frisch Saniert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 nach WEG
(Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Das Hausgeld beträgt
aktuell 200,00€ monatlich. Die Zuführung zur
Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits
enthaltenen und mit 50€ monatlich kalkuliert. Die Ansparung
der Instandhaltungsrücklage des Objektes beginnt mit dem
Eigentümerwechsel. Eine Eigentümerversammlung hat seit der
Aufteilung des Objektes nicht stattgefunden.
Der Miteigentumsanteil beträgt 304/ 1.000.
Hinweise
Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben
werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche
uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung
übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei weiteren Fragen
Tel Nr. 0171 34 09051

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