Ideal für Kapitalanleger: Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Bernau am Chiemsee

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen. Das gesamte Gebäude wurde 2024 aufwändig kernsaniert und bietet somit modernen Komfort in einer zentralen Lage. Im Zuge der Sanierung wurden im ganzen Haus unter anderem 3-fach-verglaste Kunststofffenster von REHAU mit Schallschutzfunktion, eine Fußbodenheizung, Split Klimageräte der Firma Toshiba & eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Wohnung überzeugt mit ihrem optimalen Grundriss sowie der modernen Ausstattung mit Eichenparkett, hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik und LED-Spots in allen Räumen. Auf ca. 88,08 m² Wohnfläche befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer. Der Flur bietet im Eingangsbereich Platz für eine Garderobe und Zugang zu jedem Raum. Das absolute Highlight der Wohnung ist das ca. 26 m² große Wohnzimmer, das sich optisch in einen Wohnbereich und einen Essbereich aufteilt und somit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Raum bietet Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, wo man vom stressigen Alltag abschalten kann. Von hier gelangt man über die Treppe eine Etage nach oben, wo sich ein Gartenabteil befindet, das der Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Regendusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Küche bietet ein Fenster und Platz für eine Einbauküche und eine Sitzecke. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer können auf vielfältige Weise genutzt werden, beispielsweise wäre ein Ankleidezimmer oder Kinderzimmer möglich. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenstellplätze oder Außenstellplätze zu erwerben. Vor dem Haus befinden sich drei öffentliche Parkplätze, die von Gästen genutzt werden können. Seit Dezember 2023 ist die Wohnung an die benachbarte Physiopraxis vermietet, wodurch sie sich perfekt für einen Kapitalanleger eignet. Die Kaltmiete beträgt 1.100,00 EUR zzgl. 280,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.