Bild 1

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Bild 2

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Bild 3

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Innenhofterrasse

Innenhofterrasse

Blick auf die Terrasse

Blick auf die Terrasse

Wohnbereich EG

Wohnbereich EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Esszimmer EG

Esszimmer EG

Esszimmer EG

Esszimmer EG

Küche EG

Küche EG

Bild 11

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Bild 12

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Bad 1.OG

Bad 1.OG

Badezimmer 2.OG

Badezimmer 2.OG

Bad 2.OG

Bad 2.OG

Schlafzimmer 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Kinderzimmer 1.OG (potenzielles Ankleidezimmer/Büro)

Kinderzimmer 1.OG (potenzielles Ankleidezimmer/Büro)

Schlafzimmer 2.OG

Schlafzimmer 2.OG

Kinderzimmer 2.OG (potenzielles Büro/Ankleidezimmer)

Kinderzimmer 2.OG (potenzielles Büro/Ankleidezimmer)

Treppenhaus in der Wohnung

Treppenhaus in der Wohnung

2x Tiefgaragenstellplatz

2x Tiefgaragenstellplatz

Bild 22

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Bild 23

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Bild 24

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Bild 25

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Exklusives Stadthaus-Ambiente im Herzen Kölns - Moderne Eleganz im historischen Gereonsviertel

50670 Köln

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Tiefgarage
TV
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

1.850.000,00 €

Hausgeld

715,08 €

Käuferprovision

1,785 % inkl. MwSt.

Baujahr

2007

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Luxus

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

W7032309

Anbieter-Objekt-Nr.

4799

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-08-20

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Fernwärme

gütig bis

2028-08-20

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

88,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2007

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese luxuriöse Stadtwohnung mitten im Herzen Kölns, im prestigeträchtigen Gereonsviertel. Hier vereint sich modernes Design mit urbanem Flair und schafft ein Wohngefühl der Extraklasse. Die im Jahr 2007 erbaute Wohnung erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet Ihnen 208 m² Wohnfläche – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Komfort, Stil und die Nähe zum pulsierenden Zentrum suchen.

Erdgeschoss:

Betreten Sie den imposanten Wohn- und Essbereich, in dem sich stilvolle Architektur und großzügiges Raumgefühl vereinen. Die offene Gestaltung ermöglicht nahtlose Übergänge zwischen den Wohn- und Esszonen sowie der hochwertig ausgestatteten Küche. Im Zentrum dieses Bereiches liegt das elegante Treppenhaus, welches die drei Etagen der Wohnung miteinander verbindet und einen exklusiven Blickfang bietet. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.

Direkt angrenzend befindet sich die über ca. 60 m² große Innenhofterrasse – ein echtes Highlight dieser Stadtwohnung. In diesem liebevoll angelegten Außenbereich laden vielfältige Sitzmöglichkeiten und eine Grillecke zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein. Hier erleben Sie perfekten urbanem Wohnkomfort.

Erstes und Zweites Obergeschoss:

Das erste Obergeschoss umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen. Im zweiten Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich – die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität und lässt keine Wünsche offen.

Keller und Tiefgarage:

Ein besonderes Plus ist der große, direkt zugängliche Kellerraum, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zu den zwei exklusiven Tiefgaragenstellplätzen ermöglicht. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität zu einem Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 208 m² über drei Etagen inkl. Innenhofterrasse
• Baujahr: 2007, moderne und hochwertige Bauweise
• Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Gäste-WC
• Innenhofterrasse: Über ca. 60 m² mit Grillecke und Sitzmöglichkeiten
• Erstes und Zweites Obergeschoss: Jeweils zwei Zimmer und ein Bad pro Etage
• Direkt zugänglicher Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze
• Top-Lage im historischen Gereonsviertel mit bester Anbindung und exklusivem Wohnumfeld

Ihr neues Zuhause im Gereonsviertel erwartet Sie

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel im Herzen Kölns – ein exklusiver Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Design, Komfort und Lage verzaubern. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Mitten im begehrten Gereonsviertel gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der besten und zentralsten Lagen Kölns. Genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und kulturellen Highlights der Stadt – und das alles nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage und abgeschiedenem Innenhof bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und persönlicher Rückzugsoase.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Sparkasse Gummersbach-Bergneustadt

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Sven Corten
Hindenburgstr. 4-8
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 07.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Köln auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.