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1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

Hannah Lederer

Hannah Lederer

2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

78224 Singen/Hohentwiel

Personenaufzug
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

165.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1980

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7032265

Anbieter-Objekt-Nr.

184-00681

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-12-14

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-12-13

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

74,10 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1980

Objektbeschreibung

2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit 72,22 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine ruhige Lage. Das Gebäude wurde 1980 erbaut und ist in gepflegtem Zustand; die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet einen Balkon, der ideal zum Entspannen ist.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer ist geräumig, und die separate Küche bietet Platz und Stauraum für Hobbyköche. Ein Badezimmer mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum und ein einladender Flur runden das Raumangebot ab.
Die Decke des Balkons wird noch frisch gestrichen.

Ein Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Garage in der Tiefgarage) ist im Kaufpreis inbegriffen; ein zweiter kann für 20.000 € dazu erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher ideal als Kapitalanlage geeignet. Die ruhige Lage verbindet Naturnähe mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Mit ihrem praktischen Grundriss und der attraktiven Lage ist diese Wohnung perfekt als Investition geeignet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.

Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die alle mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist der regionale Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet so eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse an der A 81 am Kreuz Hegau vor den Toren der Stadt sowie an der Autobahnabfahrt Steißlingen in Richtung Industriegebiet, sind wichtige Eckpfeiler für die Erreichbarkeit aus allen Richtungen.

Für Bahnreisende bietet Singen eine gute Verbindung und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug "Seehas" verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen und bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit mit der Bahn vor allem für Berufspendler attraktiv.

Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, mehrere Grundschulen und diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe, wie Maggi, die Georg Fischer AG und das Aluminiumwerk Amcor Flexibles Singen GmbH und der Pharmakonzern Takeda sind als Arbeitgeber der Region seit Jahren in Singen ansässig. Singen verfügt mit einer großen Anzahl an Vereinen über ein reges, sowohl sportliches als auch kulturelles Veranstaltungsangebot. Zu Singens Stadtteilen zählen Beuren an der Aach, Schlatt unter Krähen, Friedingen, Bohlingen, Hausen an der Aach und Überlingen am Ried.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

LBS Immobilien GmbH

Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Hannah Lederer
Hadwigstr. 7
78224 Singen (Hohentwiel)

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 07.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Singen/Hohentwiel auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 24.11.2024 aktualisiert.


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