Hausansicht
Pavillion
Wohnzimmer
Küche
Flur
Badezimmer
Gästetoilette
Blick vom Balkon
TG-Einzelstellplatz
Grundriss
Ansprechpartner
4-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht, zentral nahe Moosacher Bahnhof, WG-bewohnt, Balkon, Tiefgarage
80992 München
- 349.000,00 €
- Kaufpreis
- 86,10 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
349.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.053,43 € / m²
Hausgeld
583,56 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1979
Verfügbar ab
vermietet
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7031823
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/010095
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-09-29
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
gütig bis
2034-09-28
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
74,70 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1979
Objektbeschreibung
München - Moosach
Im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet diese 4-Zimmer-Wohnung. Die Gebäude mit Tiefgarage und schönem Innenhof wurden in den späten 1970er Jahren im Erbbaurecht erstellt. Der zugrunde liegende Vertrag hat eine Laufzeit bis 31.10.2078. Der Erbbauzins liegt aktuell bei 193,47 EUR/Monat. Bei Heimfall werden 2/3 des Wertes vergütet. Zur Wohnung gelangt man wahlweise über die Treppe oder den bis zu 13 Personen fassenden und 2021 modernisierten Aufzug. Die Wohnung ist sehr zuverlässig an eine 3er-WG vermietet und ist dafür räumlich perfekt aufgeteilt. Im Eingangsbereich ist Platz zum Ankommen. Küche und Wohn-/ Essbereich bieten mit über 28 m² viel gemeinschaftlich nutzbare Fläche. Jeder Bewohner hat ein eigenes, rund 14 m² großes Zimmer zur nach Süden gelegenen Gartenseite hin. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Waschmaschinenplatz, einer zusätzlichen Gästetoilette und gleich daneben über einen kleinen Abstellraum. Mit zur Wohnung gehören ein ca. 7 m² großes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Bei ihm handelt es sich um eine abschließbare Box. Der Stellplatz ist für 20.000 EUR mitzuerwerben und derzeit (noch) nicht vermietet. Die Miete netto für die Wohnung liegt bei aktuell 1.700 EUR/Monat. Damit eignet sie sich bestens als lohnende Kapitalanlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zentrale Stadtlage mit sehr guter Anbindung ins Zentrum; zuverlässig WG-vermietet; perfekte Raumaufteilung mit allen Schlafräumen ins Grüne; monatlich 1.700 EUR Kaltmiete
- Küche mit Fenster
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit den U-Bahn-Linien U1, U3, U7 und U8 sowie mit der S-Bahn-Linie S1, der Straßenbahn und zahlreichen Buslinien ist eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Der Weg von der Wohnung zum U- und S-Bahnhalt Moosach und zu Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur kurz. Moosach ist ein Stadtteil in dem es viel zu entdecken gibt. Die Borstei ist eine der interessantesten Wohnanlagen Münchens und das Olympia Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shopping-Freunde. Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils, in dem sich mit dem Hochhaus Uptown München das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt befindet. Im Bezirk gibt es 36 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen sowie zwei Mittelschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Klaus Reisinger
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 23.11.2024 aktualisiert.
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