Außenansicht
Wohn-/ Schlafbereich
Blick in Wohnbereich und Bad
Badezimmer behindertengerecht
Gemeinschaftsraum
Gemeinschaftsraum
Cafeteria
Gemeinschaftsterrasse
Grundriss
Lageplan
Ansprechpartnerin
Zukunftssichere Investition - Pflegeapartment mit stabiler Rendite!
81737 München
- 194.000,00 €
- Kaufpreis
- 24,52 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
194.000,00 €
Quadratmeter-Preis
7.911,91 € / m²
Hausgeld
19,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2018
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7031327
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/014564
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2017-01-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2027-01-26
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
52,10 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2018
Objektbeschreibung
München - Ramersdorf-Perlach
Das Pflegeapartment befindet sich im PerlachStift in München-Neuperlach, das Jung und Alt verbindet. Die Verbindung aus Pflegezentrum und der Heilpädagogischen Tagesstätte HPT München für Kinder macht eine moderne Mehrgenerationen-Nutzung möglich. Dabei befinden sich die Heilpädagogische Tagesstätte und die Pflegeverwaltung im Erdgeschoss. Die insgesamt 72 bedarfsgerecht ausgestatteten Pflegeeinheiten sind auf drei Obergeschosse verteilt. Der großzügige Außenanlagenbereich ist mit zahlreichen Bäumen umsäumt und kann von Bewohnern und Kindern gleichermaßen genutzt werden – getrennt und auch gemeinsam für das generationsübergreifende Zusammensein. Das PerlachStift erfüllt durch seine Konzeption das steigende Bedürfnis nach Pflegeplätzen. Hervorragende Standortfaktoren wie die unmittelbare Nähe zum Zentrum der Metropole München, ein umfassendes Nahversorgungs- und Serviceangebot sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung machen das PerlachStift zu einer Immobilie mit Wertsteigerungs- und Vorsorgepotenzial. Das Pflegeapartment befindet sich im dritten Obergeschoss des 2018 errichteten Objektes und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 57,75 m² inkl. Gemeinschaftseigentum und inkl. KiTA. Der aktuelle Pachtvertrag mit der Betreibergesellschaft läuft noch 15 Jahre. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit dem Evang.-Luth. Kirchengemeindeamt bis 2093 und der monatliche Erbbauzins beträgt 136,00 EUR.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- kein Verwaltungsaufwand
- solide Kapitalanlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 110.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es, insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt, auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Anna Eisenbichler
Ungererstraße 75
80805 München
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