Hochwertig Wohnen!
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Ihre Immobilien-Experten
Gartenwohnung der besonderen Art - Terrasse inklusive
75217 Birkenfeld/Württemberg
- 429.500,00 €
- Kaufpreis
- 78,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
429.500,00 €
Hausgeld
246,00 €
Baujahr
2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
Erstbezug
Portal-Objekt-Nr.
W7031275
Anbieter-Objekt-Nr.
S/7377-4/1
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2022-10-17
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie, Nahwärme
gütig bis
2032-10-16
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
28,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2025
Objektbeschreibung
NEUBAU - MODULAR UND NACHHALTIG! Barrierefreie 2,5 - 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Tiefgarage in Birkenfeld
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil, sowie einem Tageslichtbad.
Die Wohnungen sind modular gestaltet - SIE können im Erwerbsprozess den Schnitt, sowie die Raumaufteilung ändern und somit Ihre Wohnumgebung Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen. Und dies selbst noch im Nachhinein!
Gut kombinierte Raumausstattung durch modernes Design und hohe Qualität renommierter Marken und Hersteller. SIE bemustern Ihre Wohnung selbst und wählen aus einem vielfältigen Angebot aus. Sie leben selbstverständlich barrierearm - kommen von der Tiefgarage mit dem Personenaufzug in Ihre hochwertige Wohnung. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt dort für wohlige Wärme. Die warmen Jahreszeiten verbringen Sie entweder draußen in Ihrem Gartenanteil, Ihrer Loggia oder Ihrer zukünftigen Terrasse.
Ein Hausmeisterservice ist selbstverständlich vorhanden - Sie genießen einfach Ihr neues Zuhause.
Zu jeder Wohnung kann ein TG-Platz (im Teileigentum) erworben werden (32.900,00 EUR).
Ausstattung
- Die Wohnungen verteilen sich auf vier Gebäude in zwei Bauabschnitten - Baubeginn Häuser 1 und 4 Ende 2024 - Baufertigstellung dieses Abschnitts Ende 2026 geplant
- Schlüsselfertiges Bauen mit Bemusterung hochwertiger Materialien beim Bauträger (Küche exklusive)
- Gartenanteil mit Terrasse
- Unterkellerung mit Tiefgarage und Keller- / Hauswirtschaftsräumen
- Anschluss E-Mobilität an Ihrem Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch vorgesehen
- Hausmeisterservice / Hausverwaltung
- Gemeinsamer Innenhof zum Verweilen und kommunikativen Austausch
- Betreutes Wohnen, Tagespflege (einzelne Leistungen können zugebucht werden) und eine Kindertagesstätte im Quartier.
Sonstige Angaben
Nachhaltige Energiegewinnung: Photovoltaikanlagen auf allen Dächern und leistungsstarke, zentrale Wärmepumpen versorgen über ein smartes Netz das gesamte Quartier.
Dadurch niedrige Energiekosten – durch Strom der Vor-Ort produziert wird.
Insgesamt sind die Nebenkosten günstig durch einen Rahmenvertrag mit der EnBW
Energie Baden-Württemberg.
KFW 55 – daher Sonder-Afa gem. Wachstumschancengesetz möglich (halten Sie bitte Rücksprache mit Ihrem Steuerberater). Profitieren Sie als Kapitalanleger.
Selbstverständlich wird auch an die Versorgung der E-Mobilität gedacht.
Lagebeschreibung
Das Zukunftsquartier Birkenfeld ist eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.
Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Die zahlreichen Angebote im Zukunftsquartier sind auf die unterschiedlichen Lebenssituationen der Bewohner ausgerichtet: Eine Tagespflege sowie ein betreutes Wohnen werden sich auf dem Areal befinden - ebenso wird es eine Kita geben.
Birkenfeld ist eine Randgemeinde zu Pforzheim, die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.550 (Stand 2019). Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot ist Birkenfeld eine attraktive Wohngemeinde.
Für die Betreuung von Kindern stehen Kindergärten, Kindertagesstätten und Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Im Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet. Drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule sichern die Schulbildung in Birkenfeld.
Gute Bus- und Bahnanbindung sind hier vorhanden. Man ist in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. In Birkenfeld finden Sie diverse Ärzte und Apotheken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen unter: www.birkenfeld-enzkreis.de
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Bettina Wälder-Uhlemann
Poststraße 3
75172 Pforzheim
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 05.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Birkenfeld/Württemberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
