Ausßenansicht
Grundriss aktuell
Grundriss 4 -Zimmer
Westbalkon
Helles Wohnzimmer
Küche mit EBK
Großzügige Diele
Diele mit Essbereich
Getrenntes WC
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Flur
Ansicht Anlage
4-Zimmerwohnung in Puchheim
82178 Puchheim
- 429.000,00 €
- Kaufpreis
- 86,87 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
429.000,00 €
Hausgeld
436,00 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7031227
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/400-400/010534
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-02-12
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2029-02-11
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
164,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
Die geräumige 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,87m² liegt zentral in Puchheim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses, das im Jahr 1973 errichtet wurde.
Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Essbereich mit einer Eckbank und führt ursprünglich zu allen Zimmern. Derzeit wurde die Tür eines Kinderzimmers zum Flur geschlossen und der Zugang erfolgt über das andere Kinderzimmer, was die Möglichkeit bietet, einen Essbereich im Flur einzurichten. Ein Rückbau ist mit wenig Aufwand möglich. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und kann als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Die angrenzende Küche verfügt über ein Fenster und eine Einbauküche.
Das Schlafzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Die beiden anderen Zimmer bieten zusätzliche Möglichkeiten und können optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das modern sanierte Bad ist mit einer Wanne und Fenstern ausgestattet. Der separate, ebenfalls modern sanierte WC-Raum verfügt über ein eigenes Entlüftungssystem.
In der Wohnung wurden bereits einige Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Bads und des WCs sowie der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster und die Dämmung der Außenwände auf der Ostseite in den Schlafräumen von innen.
Die beschlossenen Sonderumlagen für die anstehende Dachsanierung und den Fassadenanstrich wurden bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt
Das Angebot rundet ein Kellerabteil ab. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich somit zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage.
Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Kennwert dieses Gebäudes liegt bei 164kWh/(m²•a) und die EEK bei F. Der Energieträger ist Heizöl. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1973 und der Anlagentechnik 2008.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral in Puchheim-Bahnhof. Zur S-Bahn und dem Puchheimer Zentrum sind es nur wenige Meter. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Sie sind nach einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten in der Münchner Innenstadt.
Es lebt sich gut in Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.
In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Katharina Niedermeier
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck
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