**Schicke ETW in zentraler und ruhiger Lage von Bocholt**

Objektbeschreibung

Modernes , komfortables und stadtnahes Wohnen bietet diese kürzlich modernisierte Maisonette und gepflegte Wohnung an.

Die Wohnfläche von großzügigen ca. 60 qm erstreckt sich über ein Wohnzimmer , eine Küche, einen offenen Dielenbereich, ein Schlafzimmer, ein Ankleide-/Bürozimmer sowie ein Tageslichtbad.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon sowie eine eigene Garage ergänzen die Top Ausstattung dieser Wohnung.

Das gepflegte Wohngebäude schließt einen gemeinschaftlichen Fahrrad-sowie Wäschetrockenraum mit ein. Ein separater Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Aus energetischer Perspektive Überzeugt das Objekt mit einer Etagenheizung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche
- Markise

Einbauküche in hochglanz samt Elektrogeräte sowie ein freistehender Kühlschrank der Marke Samsung bieten eine umfangreiche Küchenausstattung an.

Eine hochwertige ästhetische Glasschiebetür zwischen dem Wohnzimmer und der Diele schafft ein besonderes Ambiente in dem lichtdurchfluteten Eingangsbereich.

Ein moderner Edelstahl- Handlauf begleitet, die in schwarz lackierte Treppe zur oberen Ebene, wo Sie das zum Entspannen einladende und bestens ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, WC und einem Hänge-Badezimmerschrank, finden.

Der Balkon lädt Sie zum Relaxen oder zu einem geselligen Grillabend mit Freunden ein. Er ist mit neuen Steinfliesen sowie mit einer neuen hochwertigen Markise ausgestattet.

Die Fenster sind isolierverglast. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten somit eine neutrale Optik an. Alle Dachfenster sind der Marke Velux.

Bei der Auswahl der Vinyl/Fliesen-Bodenbeläge wurde es besonders auf die gute Qualität, hohe Strapazierfähigkeit sowie moderne Optik geachtet.

Stauraum und zwar, wohin das Auge reicht. Diese Immobilie überzeugt ebenfalls mit praktischen Aspekten; eine durchdachte Kombination von Keller und geräumigem Abstellraum sowie einer sinnvollen Aufteilung der Räume.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Der Ausweis gilt bis zum 23.03.2030. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 224.500 €. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Verkaufspreises. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

LBS Bocholt, Neustr. 23, 46399 Bocholt, Tel: 02871 21260
www.lbs-bocholt.de - facebook: LBS Kreis Borken - Instagram: LBSKREISBORKEN

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de