3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamm/Herringen – Vermietet und top-modernisiert

Objektbeschreibung

3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamm/Herringen – Vermietet und top-modernisiert

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 100,67 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre. Ein großzügiger Flur führt in jedes Zimmer und mündet im offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das offene Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende und gesellige Treffen – und bietet direkten Zugang zur Loggia.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen, glänzenden Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein und ergänzt den modernen Stil mit einem zeitlosen Akzent. Für zusätzliche Flexibilität steht außerdem eine separate Dusche zur Verfügung. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihr Badezimmer jederzeit privat bleibt, auch wenn Besuch da ist.

Das Gebäude, ursprünglich 1949 erbaut, wurde 2020 umfassend modernisiert: Elektrik, Sanitäranlagen, Heizungsanlagen, Fenster und Rollläden wurden erneuert, sodass sich die Wohnung und das gesamte Gebäude in einem neuwertigen Zustand präsentieren.

Seit dem 1. April 2024 vermietet, erzielt diese Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 750 €, was sie zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit attraktiven Renditemöglichkeiten macht. Die stabilen Mieteinnahmen und die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Lage machen die Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsoption. Die umfassende Sanierung und die erstklassige Ausstattung bieten zusätzliches Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Im Haus stehen zudem acht weitere Wohnungen zum Verkauf; bei Interesse lassen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen.

Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die auf Wunsch separat erworben werden können (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

Bodenbeläge:
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, im Badezimmer sind elegante, großformatige Fliesen verbaut.

Fenster:
Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

Badezimmer:
Tageslicht Badezimmer mit modernen großformatigen Fliesen im Format 30/60, Badewanne und Dusche.

Gäste-WC:
sorgt dafür, dass Ihr Badezimmer jederzeit privat bleibt, auch wenn Besuch da ist.

Loggia:
Sie verbindet die Gemütlichkeit des Wohnraums mit dem frischen Ambiente der Natur und lädt zum Entspannen, Lesen oder zum Genuss eines Kaffees im Freien ein – perfekt, um eine Auszeit zu nehmen und die Ruhe zu genießen.

2 Parkplätze:
Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die auf Wunsch separat erworben werden können (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen

Ronny Seewald
+4923158687503, +4923158687503
Cura Immobilien GmbH