Wohnperle mit modernem Wohnkomfort in ruhiger Lage mit Gartenanteil

Objektbeschreibung

Sie schätzen das kulturelle und gastronomische Angebot der schönen Stadt Speyer und suchen noch Ihren Wohntraum in Kernstadtnähe? Dann wird Sie unser Angebot begeistern.

Willkommen in diesem stilvollen Stadthaus mit nur 3 Wohneinheiten, das im Jahre 1926 massiv erbaut wurde. Die Wohnung im 1. OG, welche wir Ihnen hier vorstellen, wurde 2000 und 2009 umfassend saniert und besticht durch ein großzügiges und offenes Raumkonzept mit moderner Ausstattung.

Mittelpunkt dieser Wohnperle ist der große Wohn-Essbereich, lichtdurchflutet mit vielen Fensterfronten. Ein Ethanol-Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und ist ein echter Blickfang.

Die hochwertige Nolte-Küche mit edler Granitarbeitsplatte und einer praktischen Frühstückstheke bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende.

Für das tägliche Spa-Vergnügen sorgt das moderne Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool-Wanne und einer XL begehbaren Dusche in hochwertiger Markenausstattung.

Ein Highlight ist der Wintergarten mit innovativem Elsner-System zur individuellen Beschattung. Er erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Dank Fußbodenheizung genießen Sie diesen Luxus ganzjährig.

Eine großzügige Dachterrasse und ein gepflegter Gartenanteil bieten zusätzliche Freiräume. Ihre Ruhe-Oase im Zentrum von Speyer!

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Ausstattung

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause und sorgen für maximalen Wohnkomfort:

Raumaufteilung siehe Grundrissplan

offenes Wohn-/Esszimmer mit Ethanol-Kamin der Firma RICON

Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool-Badewanne mit Lichtfunktion,
Radio im Badezimmer

Nolte-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Frühstückstheke und Deckenradio - Kaufpreis 20.000€ (im Kaufpreis nicht enthalten)

Abstellraum

Wintergarten mit Elsner-Steuerung für Jalousien, Markise und Beleuchtung (2022), elektrische Fußbodenheizung

Dachterrasse aus Bangkirai-Holzdielen

Gartenanteil als Sondernutzungsrecht , Teich, Beregnungsanlage, Mähroboter und Beleuchtung

Garage

Abgeschlossene Hofeinfahrt

nur 3 Wohneinheiten

und noch vieles Mehr - zu erleben im Rahmen einer Besichtigung

Unser Fazit:
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und erfüllt die Anforderungen für gehobene Wohnansprüche.

Ruhige zentrumsnahe Lage, kleine Einheit, Wohnen auf einer Ebene mit viel Außenfläche - eine echte Alternative für ein unbezahlbares Einfamilienhaus für Paare und kleine Familien in Citylage.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Rarität.
Lassen sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren sie gleich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen